Человеку, планирующему арендовать жилье в Москве, сегодня приходится выбирать между высокими ценами с относительной гарантией и экономией, сопряженной со значительными рисками.

Рынок аренды квартир в Москве был и остается гораздо более диким, чем рынок купли-продажи, где уже сформировались определенные правила взаимоотношений между продавцами и покупателями, где есть набор основных игроков. На рентной же ниве трудится всяк кто хочет: крупные риэлтеры, средние и мелкие малоизвестные компании, частные маклеры. Благодаря такой пестроте участников рынок представляет собой рискованную для потребителя сферу без четких цен и параметров качества услуги. Непрозрачность рынка выгодна в первую очередь посредникам и арендодателям. К примеру, в солидном агентстве вам с ходу скажут, что минимальная цена аренды в Москве сегодня — 650–700 долларов, на самом деле при желании и терпении можно найти варианты на 20–30% дешевле.

Экономная самостоятельность

У человека, озадаченного поиском квартиры для аренды, есть два основных варианта действий: искать самостоятельно, пользуясь ресурсами интернета, или сразу обратиться к риэлтерам. Есть еще третий способ — смотреть объявления на столбах, но это уже совсем для экстремальных личностей.

На слова “аренда квартир в Москве” все поисковые системы выдают неимоверное количество ссылок, поэтому стоит изучать лишь десять первых, наиболее популярных ресурсов (например, на http://www.rambler.ru/). Большая часть сайтов сразу отнимает надежду на то, что получится сэкономить на комиссионных риэлтеру. “Позвоните нам”, “оставьте вашу заявку”, “воспользуйтесь нашей базой предложений” — под этими объявлениями чаще всего выступают посредники, шифрующиеся под владельцев квартир. Они готовы подобрать любое жилье за скромное вознаграждение в размере 100% арендной платы.

Даже если на сайте просто висит объявление с телефоном и указанием спросить какую-нибудь Нину Анатольевну, в большинстве случаев вы опять попадете не на хозяйку квартиры, а на представителя очередного агентства недвижимости (АН).

Еще одна проблема поиска жилья через интернет — устаревшие объявления. Позвонив по указанному номеру, вы рискуете нарваться на раздраженный голос, сообщающий о том, что квартира давным-давно сдана (в этом замечен сайт http://proreal.ru/).

Впрочем, если вы проявите терпение, то найдете и реальных хозяев. Хотя и здесь выбор действительно оптимальных с точки зрения цены/качества вариантов, да еще предлагаемых владельцами жилья, а не посредниками, ограничен. Но некоторым действительно везет. С помощью сайта одна девушка сняла квартиру на “Щукинской” в пяти минутах от метро всего за… 400 долларов. А молодая семейная пара с помощью того поселилась в четырехкомнатной полностью укомплектованной мебелью и техникой (включая джакузи) квартире рядом с “Комсомольской площадью” и платит за нее хозяевам 1,8 тыс. долларов. Для такого варианта это весьма недорого. Риэлтеры уверяли, что найти подобную квартиру дешевле 2,5–3 тыс. долларов нереально.

Слабое звено

Но что делать, если нет времени “мониторить” интернет? В этом случае можно сразу позвонить в агентство и подать заявку на поиск нужного варианта. Обычно эта процедура выглядит так: вы звоните в агентство недвижимости и говорите, что хотели бы снять жилье.

После этого вас переключают на агента, и вы ему подробно объясняете, что и за какую цену вы хотите. Он, в свою очередь, задает вопросы о вас: место регистрации, профессия, возраст, семейное положение, национальность. Эти сведения нужны для того, чтобы представить вас хозяевам квартиры, которые в горячий сезон становятся особенно придирчивыми к потенциальным арендаторам. Я сама как-то принимала участие в таком “конкурсе клиентов”. Встретивший нас на пороге квартиры хозяин сходу заявил мне, что я уже четвертая претендентка за сегодня и поэтому должна принять решение немедленно. Такая ситуация чаще всего наблюдается в конце лета и осенью. Зачастую на потенциального арендатора давит и агент, заявляя, что “претендентов много и нужно побыстрее заплатить хозяину”. Конечно, дабы не упустить хороший вариант, решение можно принять мгновенно и приезжать на показ уже с необходимой суммой в кармане. Однако такая атака на клиента возможна и в том случае, когда вы являетесь единственным претендентом на сдаваемую площадь. Агент же хочет получить поскорее свои комиссионные.

То, насколько быстро и удачно вы подберете квартиру, зависит от действий и профессионализма конкретного агента, которому вручат вашу заявку, а не от известности агентства. Два года назад, когда я сама искала жилье, в одной из компаний “большой четверки” (”Инком”, “Бест”, “Миэль”, МИАН) мне повезло. Со мной работал “персональный” агент. Молодой человек по имени Ян подробно расспросил меня о моих пожеланиях, причем в системе приоритетов: что для меня важнее — этаж, освещенность, наличие стиральной машины или экономия 50 долларов. Потом в течение дня он просматривал варианты по базе, звонил мне, и мы подробно обсуждали каждый, чтобы зря не ездить, если меня предлагаемый вариант хоть чем-то не устраивает. На показ мы съездили всего один раз, и эта квартира оказалась именно такой, какая была мне нужна. Таких профессионалов обычно передают, что называется, из рук в руки, вот и я всем друзьям, желающим снять квартиру, даю не координаты агентства, а именно телефонный номер Яна. К сожалению, хорошие агенты — это скорее исключение из правил. Такие специалисты со временем уходят на “вольные хлеба”.

Будьте готовы к звонкам разных агентов, которые начнут каждый раз уточнять и переспрашивать параметры нужной вам квартиры. Затем они же будут перезванивать и торопливо описывать имеющиеся в базе варианты, зачастую слабо пересекающиеся с тем, что вы хотели. “Мне нужна была однушка в Марьине рядом с метро, а мне постоянно звонили разные сотрудники из крупного АН и предлагали то двушку, то однокомнатную квартиру, но в совершенно другом районе”, — делится опытом коллега.

Если пользоваться услугами агентств, сразу называйте именно ту стоимость, на которую вы рассчитываете, а не вилку — “хотелось бы от 500 до 800 долларов”. Если вы обозначили такой диапазон цен, можете быть уверены: все предложения будут за 800 долларов. Кроме того, технологии работы в большинстве компаний оставляют желать лучшего: единая база, в которой отмечалось бы поступление, обслуживание и закрытие заявки, отсутствует. Это приводит к тому, что арендатору, даже после того как он уже решил свой жилищный вопрос, в течение нескольких следующих дней, а то и недель постоянно звонят с новыми предложениями очередные агенты из той же фирмы.

Зачем платить больше?

Поиск квартиры через крупное АН отнимает у арендатора все надежды на экономию, и дело не только в комиссионных. Квартиры, которые можно найти на сайтах, и те, что предлагают посредники, сильно отличаются по цене при всем сходстве остальных параметров. По данным крупных риэлтерских фирм, минимальная планка аренды квартир в Москве — 650–700 долларов. В “Инком-недвижимости”, куда я обратилась под видом клиентки, сказали, что варианты за 700–750 долларов в базе, конечно, имеются, но такие квартиры находятся далеко от метро, а если я хочу шаговую доступность, то это уже 850–900 долларов. Так, мне предложили за 850 долларов квартиру в районе станции метро “Черкизовская” и на “Щелковской”.

При этом, обратившись к интернету, можно найти аналогичные по описанию предложения за 550–650 долларов. Разумеется, часть этих объявлений — недостоверная реклама агентов. В то же время, дозвонившись по нескольким объявлениям на “Циан.ру”, я получила предложение посмотреть квартиру на “Щукинской” за 570 долларов, а также за 550 — в десяти минутах от станции метро “Автозаводская”. За сумму от 550 до 700 долларов можно снять квартиру в панельном доме на дальних станциях метро. Чаще всего от них до дома еще придется добираться на общественном транспорте 10–15 минут, хотя если поискать, то можно найти и квартиры в шаговой доступности по той же цене. “Как правило, такие квартиры расположены на окраине города в типовом панельном доме с обычным ремонтом не первой свежести, старой мебелью и минимальным набором бытовой техники (холодильник, телевизор)” — так описывает “дешевые” варианты заместитель директора управления аренды холдинга “Миэль” Мария Жукова.

Верхнюю планку арендных ставок в Москве зафиксировать тяжело. Так, аренда пентхауса в доме “Эдельвейс” на “Парке победы” обходится в 25 тыс. долларов в месяц, а квартира площадью 550 кв. м в комплексе “Алые паруса” — в 45 тыс. долларов. “Обычно за такую сумму сдаются квартиры, отремонтированные и укомплектованные владельцами для себя. Но в дальнейшем по разным обстоятельствам эти люди вынуждены жить в других местах, например за границей или в загородном доме”, — поясняет гендиректор агентства Century 21 Star Realty Марк Нелюбин.

Риск — дело благородное?

При самостоятельном поиске арендатор несет куда больше рисков, чем в случае обращения в крупное агентство. Первая опасность, с которой может столкнуться клиент, воспользовавшись объявлением на сайте неизвестной фирмы, — несоответствие рекламных обещаний реальности. “Часто описанных квартир или уже нет, или никогда и не было, — предупреждает юрист компании “Вегас-Лекс” Алексей Гаськов. — Агентству важно завладеть вашим вниманием, чтобы при личной встрече предложить другие, чаще всего более дорогие варианты”. А если квартира даже имеется в наличии, от арендатора могут скрыть часть важной информации об условиях найма. Например, жилье может сдаваться на два-три месяца, а с вас возьмут предоплату за полгода. Или дом идет под снос, а с вами заключают договор на длительный срок.

Еще одна ловушка — “информационные агентства”. Вы звоните по телефону, указанному в объявлении или на сайте, и оператор предлагает приехать в офис заключить договор. Когда вы приезжаете, вас просят внести предоплату 3–4 тыс. рублей, которые “будут зачтены в счет арендной платы за первый месяц”. После этого вы едете один или с агентом смотреть жилье, и тут “неожиданно” оказывается, что оно уже сдано. Поскольку договор с вами заключен на месяц, агент предлагает, например, завтра или послезавтра посмотреть еще один или даже несколько вариантов. “Смотрины” продолжаются весь месяц, при этом все предлагаемые квартиры также оказываются уже сданными. Другая ситуация: позвонив в агентство, вы узнаете, что понравившаяся квартира уже снята, но у фирмы есть база аналогичных вариантов. Чтобы ее получить, вам нужно заплатить те же 3–4 тыс. рублей. Согласно договору вам обещают в течение двух-трех недель предоставлять ежедневно обновляющиеся данные по жилью. В реальности же вы будете получать устаревшие данные.

Еще одна излюбленная мошенниками схема — пересдача квартиры сразу нескольким лицам. Сначала снимается квартира, потом изготавливаются фиктивные документы (например, паспорт на имя настоящего владельца, но с чужой фотографией), затем жилье по цене чуть ниже рыночной выставляется на рынок, а с желающих снять его берется предоплата за несколько месяцев вперед. В другом случае владелец квартиры берет предоплату и скрывается в неизвестном направлении. Далее перед клиентом разыгрывают целый спектакль: появляется человек, прописанный в квартире. Он якобы пребывает в неведении, просит освободить жилплощадь, об аренде не слышал, денег в глаза не видел. Так что если с вас просят деньги прежде, чем состоялось заселение, то это явный признак недобросовестной фирмы. Также если хозяин отказывается показывать документы на квартиру, паспорт, доверенность, не хочет заключать договор, лучше сразу отмести такой вариант.

Хотя крупные АН тоже 100?процентной гарантии не дают, они, как правило, дорожат своей репутацией и компенсируют все расходы клиенту, бесплатно подбирая ему новый подходящий вариант. Таким образом, если вы, заселяясь в арендованную квартиру, хотите иметь твердые гарантии, что в случае возникновения проблемы не останетесь с ней один на один, разрешение таких ситуаций необходимо заранее предусмотреть в договоре с агентством: в какие сроки и за чей счет будет осуществляться поиск новой квартиры и перезаселение. Ряд агентств даже выдают клиенту гарантийный сертификат, позволяющий получить от компании возмещение ущерба, вызванного досрочным расторжением договора найма по инициативе наймодателя.

Источник: http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=1648

РИСК 1. Информационные агентства

Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам и предложенным им схемам. Коротко расскажем об этом.

Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Сразу предупредим, результат обзвона окажется неутешительным: в лучшем случае квартира уже давно сдана, в худшем - никто об этом и не помышляет.

И хотя с агентством заключен договор, оно вправе заметить, что необходимую информацию клиент получил, поэтому рассчитывать он может только на такие же распечатки, от которых нет ни малейшего толку.

Совет такой: не гоняться за дешевизной, не взаимодействовать с информационными агентствами. Иначе придется выбросить на ветер деньги и изрядно потрепать себе нервы.

Как отличить информационное агентство от агентства недвижимости? Прежде всего - по стоимости услуг. Агентство недвижимости берет 100 % месячной арендной платы за квартиру. То есть, снимая жилье, клиент платит не только хозяину (как правило, за первый и последний месяц), но и агентству. Работают здесь с реальными вариантами, да и случаев мошенничества гораздо меньше, ведь грамотного агента, который будет представлять интересы заказчика, обмануть гораздо труднее. Следует обратить внимание и на сам договор. Если в нем прописано, что нанимателю оказывают услуги справочно-информационного характера, такое агентство не несет никаких обязательств перед третьими лицами.

РИСК 2. Ловушки аферистов!

Не стоит думать, что с вами такого никогда не случится. Большинство пострадавших от мошенничества на рынке аренды жилья - люди неглупые, но юридически неграмотные.

Схем много. Одна из самых распространенных - найм уже арендованной жилплощади. Аферист снимает одно- или двухкомнатную квартиру низкой ценовой категории, а потом предлагает ее другому нанимателю. Тут могут быть варианты. Первый: квартиру сдают по цене значительно ниже среднерыночной, но требуют предоплату или залог, который покрывает потраченные мошенником деньги за первый месяц найма и приносит прибыль. Легенды бывают разные: например, аферист уезжает в командировку на несколько месяцев и просит плату вперед; “хозяин” умоляет подождать с переездом, пока не вывезет лишние вещи, и хочет, чтобы за первый месяц ему заплатили сейчас или оставили залог (30-50 % от арендной платы). Спустя несколько дней, когда доверчивый наниматель приезжает вселяться, он обнаруживает перед дверью еще несколько семей, с которых мнимый владелец квартиры тоже взял залог.

Аферисты могут даже заключать договоры найма и сразу вручать ключи, но всегда оставляют лазейку для обмана. Иногда перед заселением они меняют замки в квартире или вскоре появляются “родственники” и выставляют непрошеных жильцов. Попасть в ловушку афериста, к сожалению, довольно легко. Они хорошие психологи и все заранее просчитывают.

Практически в любом солидном агентстве недвижимости есть списки квартир, хозяева которых регулярно обводят нанимателей вокруг пальца.

Как же избежать аферы? Главный совет: проверять документы на квартиру и удостоверяющие личность, не давать денег без расписки, в которой обязательно должны быть указаны паспортные данные наймодателя. Это риски, связанные с мошенниками, которые заведомо готовы к обману.

Теперь поговорим о рисках, которые возникают при различных недоразумениях и разногласиях наймодателя и нанимателя.

РИСК 3. Муниципальная квартира

Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья внаем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. Есть случаи, когда на этом нюансе строится мошенничество: двое прописанных разыгрывают спектакль - один сдал и уехал, а другому негде жить. Но существуют случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то и недель. И даже если незадачливый наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и нервы.

Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться.

То же самое касается и квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья внаем.

РИСК 4. Несвоевременное повышение арендной платы

Допустим, человек недавно снял квартиру, прожил в ней пару месяцев, а хозяин повысил арендную плату, не предупредив заранее. Так как при найме жилья для многих нанимателей немаловажен стоимостной аспект, многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. И наниматель соглашается с новой арендной платой, потому как мысль о переезде гораздо страшнее дополнительных 30-50 долларов.

А все потому, что не заключен договор найма и у нанимателя нет документа, подтверждающего размер арендной платы. Именно в договоре фиксируется стоимость одного месяца найма, а также время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять.

РИСК 5. Жесткий контроль со стороны наймодателя

Кто-то относится к сдаваемой внаем квартире по-деловому, как к средству зарабатывания денег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо, и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь нанимателя. По закону же на период действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.

К сожалению, не все заключают договор. Но даже если делать это необязательно, надо отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено.

Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону.

РИСК 6. Неожиданное отключение “восьмерки” хозяином

Нанимателю нужно серьезно обсудить проблему междугородных разговоров. Некоторые наймодатели предпочитают отключать “восьмерку”, чтобы избавить себя от неприятных сюрпризов в виде огромных телефонных счетов. Однако это значительное неудобство для нанимателя: трудно звонить на мобильные с федеральным номером, а для междугородных звонков приходится покупать карточки или заказывать переговоры заранее.

Поэтому стоит отказаться от найма такой квартиры или убедить хозяина пойти на компромисс: например, дать какую-то сумму в залог (ее вернут, когда наниматель будет съезжать, или засчитают за последний месяц арендной платы). Да и контролировать пользование “восьмеркой” несложно - наймодатель может по телефону еще до прихода счета выяснить, сколько жилец наговорил за месяц.

РИСК 7. Разбитая лампа и старые обои. Кому платить?

Есть такое понятие - естественный износ квартиры. Оно не юридическое, а скорее практическое. Не бывает так, что жили-пользовались несколько лет, а все осталось в том же состоянии. Деньги при аренде платят не за воздух и наличие сантехники, а за пользование квартирой. И есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие. Арендная плата, которую наймодатель кладет в карман, - это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за разбитую лампу нужно платить, в категорию естественного износа это не входит. А вот потрепанные от времени обои менять не надо (если это не включено отдельным пунктом в договор найма).

И все же подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которые уже были сломаны или разбиты до вселения. Лучше всего составить акт приемки-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние, причем ценные вещи и технику указать особым пунктом, дабы нанимателю не пришлось доказывать, что стиральная машинка куплена им лично несколько месяцев назад, а старинное зеркало ручной работы он в глаза не видел.

РИСК 8. Квартира по знакомству

Счастлив наниматель, которому удалось снять квартиру по знакомству. Ведь ему не пришлось платить агентству за услуги, да и наймодатель - человек проверенный, неожиданно поднимать арендную плату не будет. Вот тут наниматель совершает роковую ошибку: часто слишком тесные отношения с хозяином приводят к тому, что в квартире хранятся его вещи, он приходит, когда ему удобно, открывает дверь своим ключом и т. п. А если арендная плата существенно ниже рыночной, хозяин чувствует себя благодетелем, а наниматель - зависимым. Поэтому даже с близкими людьми следует договориться заранее, ведь квартиру все-таки сдают, пусть даже и знакомые и по низкой цене.

РИСК 9. Вы платили? Я платил!

Основное правило взаиморасчетов с хозяином - никаких денег без расписок! Пусть это будет самая простая расписка, где приведены паспортные данные наймодателя, или даже клочок бумаги с подписью хозяина, что арендную плату за определенный месяц он получил. Но она должна быть. Если отношения с собственником квартиры официальные - документ тоже должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.

Никогда не угадать, какие сюрпризы готовит жизнь. Известно много случаев, когда, получив арендную плату, наймодатель не доносил ее до дома, а потом утверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг “обнаруживал”, что их гораздо меньше, чем наниматель должен. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.

Итак, нанимателю следует придерживаться следующих правил:

1. Не обращаться в информационные агентства и к частным агентам. Искать квартиры по знакомству или через агентства недвижимости, которые предоставляют реальные варианты и тщательно проверяют документы хозяина.

2. Проверять у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельной аренды жилья, а деньги отдавать только под расписку.

3. Составлять договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре обязательно указывать паспортные данные - свои и хозяина. В предмете договора зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что это действительно хозяин недвижимости, определить стоимость одного месяца найма, время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т. п.

4. Заранее обсудить все важные моменты (оплата междугородных разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п.), даже если наймодатель - близкий знакомый.

Источник: http://www.dm-realty.ru

Майя БЕЛЯЕВА

В отличие от большинства мировых столиц, Петербург не складывался веками вокруг какой-нибудь хоженой тропы, не вырастал постепенно из деревень и слобод, а, по слову поэта, – “пал единым кристаллом, как притянутый астероид”!
Десять тысяч лет назад в этих местах еще лежал мощный ледяной покров, не уступавший теперешнему щиту Гренландии. Затем ледник, под влиянием еще загадочных для науки обстоятельств, начал отползать к северу, оставляя вехи – вывороченные валуны и скалы…

На месте нынешнего города и его округи, одно за другим, разливались моря, которым современные геологи дали красивые названия: Иольдиевое, Анциловое, Литориновое, Древне-Балтийское… Берег Древне-Балтийского моря проходил чуть ли не там, где теперь тянется Невский проспект. Уровень этих водоемов был намного выше уровня знакомой нам Балтики. Отступая, доисторические моря оставляли террасы, на которых и стоит Петербург.

Река Нева возникла, когда воды древнего Ладожского озера прорвались в соседнее Литориновое море. По некоторым данным, это случилось не более 4 тысяч лет назад: возможно, пирамиды старше, чем Нева! Недаром само название «Нева» производят от слова «новая».

Примерно в ту пору поселились тут и люди. Древнейшие охотники и рыболовы жили в землянках, отапливаемых кострами. Впрочем, почти таким же предстает и скромный быт «печальных пасынков природы», финских племен води и ижоры, заселявших берега Невы более тысячи лет назад.

Селились тут и ранние славяне — словене, кривичи. Славяне и принесли в эти места государственность, с XV века включив земли Приневья в «Водскую пятину» владений Господина Великого Новгорода.

Для новгородцев эти земли были важны крайне. По Неве, Волхову, Ильменю шел главнейший торговый путь всей Руси — «из варяг в греки», из варяжской Балтики в Причерноморье и далее, к странам моря Средиземного, к Царьграду. Много веков Нева качала на своих сизо-стальных волнах суда купцов германских и датских и ганзейские лодки…

На впадении Ижоры в Неву в 1240 году новгородский князь Александр наголову разбил шведского ярла Биргера, за что и прозван был благодарными земляками — Невским. А следующие исторические события на этих землях случились уже в восемнадцатом веке. Сначала новгородская крепость Орешек, захваченная шведами и переименованная в Нотебург, была отбита Петром Первым и названа Шлиссельбургом — Ключ-городом.

А 27 мая 1703 года на песчаном клочке суши посреди Невы, коию финны называли Янни-Саари (Заячий остров), а шведы — Люст-Эланд (Веселая Земля), при ружейных залпах и в сопровождении шумной пирушки была «крепость заложена и именована Санктпитербурх».

В течение двух следующих веков со дня основания города, местность вблизи столицы Российской империи была полностью преображена Жемчужным ожерельем. Расположились вокруг города дворцово-парковые ансамбли XVIII-XIX веков: Петергоф (Петродворец), Стрельны, Ораниенбаума (Ломоносов), Царского Села (Пушкин), Павловска, Гатчины и много, много других царских, великокняжеских и вельможных резиденций.

С течением времени эти пригороды превратились в настоящие художественные музеи –столько бесценных памятников искусства сосредоточено здесь. Самое удивительное в том, что каждый из них привлекает своей неповторимостью.

Так, парки Царского Села и сам этот город стали настоящим отечеством русской поэзии. В этих местах на каждом шагу при взгляде на великолепные дворцы, павильоны, сияющие пруды, зеленые поляны и старинные аллеи невольно вспоминаются строки знаменитых русских поэтов, вдохновленные этой вечной красотой. Дворцово-парковый ансамбль Царского Села включает Большой Екатерининский дворец, построенный по проекту архитектора Ф.Б.Растрелли, и возведенные в конце XVIII в. архитектором Ч. Камероном Агатовый павильон и Камеронову галерею.

А Павловский парк – это настоящая философская поэма о красоте русской природы, сочиненная зодчими, садовыми мастерами, художниками, которые сумели достичь высшей гармонии искусства. Создание Павловского парка, дворца, павильонов, его скульптурного убранства началось в 1780 г. Главной творческой фигурой в формировании Павловского ансамбля был эксцентричный и гениальный шотландец Чарльз Камерон.

Дворец-замок и Гатчинский парк – это единственный в нашей стране ансамбль, в котором воплощен романтический идеал царственного уединения в окружении сурово-величавой природы. Здесь с 1766-го по 1881 г. по проекту А.Ринальди велось строительство дворца-замка, облицованного пудожским камнем. Особая достопримечательность Гатчины это ансамбль Приорат с знаменитым Приоратским дворцом, построенным по проекту архитектора Н.Львова для приора Мальтийского ордена, коим был несчастный Павел.

Дворцово-парковый ансамбль Петергофа известен во всем мире – это царство фонтанов, феерия играющей воды, дворцы, в которых оживает эпоха Петра Великого, блистательные интерьеры времен императрицы Елизаветы. Главными исполнителями замыслов Петра были архитекторы Ж. Леблон, И. Браунштейн, Н. Микетти, скульптор К. Растрелли. Непременно посетите Верхние Палаты, дворцы Монплезир и Марли, павильон Эрмитаж, а также сохранившие, несмотря на Великую Отечественную войну, всю полноту бытовой и художественной обстановки комнаты Коттеджа дворца жены Николая I.

Нигде в России затейливое изящество изысканного стиля рококо не воплощено с таким совершенством, как в ансамбле Ораниенбаума. Здесь слились декоративный гений Ф.Б.Растрелли и А.Ринальди. Расположенные здесь Китайский дворец и павильон Катальной горки, по определению А.Бенуа, рождают ощущение, подобное музыке Моцарта.

Стрельнинский регулярный парк с его уникальной сетью каналов и прилегающие к нему парки прекрасное место для прогулок, приобщающих к искусству XVIII в. Это один из самых старых и художественно значительных ансамблей из расположенных вдоль Петергофской дороги. Расположенный здесь Большой (Константиновский) дворец теперь является одним из символов новой России. Из других прилегающих к городу местностей, несомненно, интересным для туристов окажется посещение таких мест, как поселок Извара, где находится Музей-усадьба Н.К.Рериха, как деревня Выра с уникальным музеем почтовой станцией первой половины XIX в. (Дом станционного смотрителя).

В жаркий летний день хорошо отправиться на быстрой ракете на остров Котлин, на котором расположен город Кронштадт, прикрывающий вход в устье Невы. Петр, назвав город Кронштадтом - Коронным городом, исчерпывающе определил его назначение увенчать освобождение Невы и защитить подступы к приморской столице. Эти два начала и особенность местоположения предопределили неповторимый облик неколебимой военно-морской цитадели, овеянной славой русских моряков.

К северу от города расположен Карельский перешеек… Эти слова сразу вызывают воспоминание о плеске волн, сливающемся с шорохом сосен, об удивительном воздухе лесов. Карельский перешеек отличается редкостным сочетанием контрастных ландшафтов, величавых хвойных лесов, множества озер, приморских парков и песчаных пляжей, протянувшихся вдоль северного побережья Финского залива. Это благодатный для отдыха и туризма район.

В XVIII веке здесь были созданы два уникальных ландшафтных памятника - парк Дубки в Сестрорецке и Петровская корабельная роща. Одна из самых знаменитых достопримечательностей перешейка - усадьба известного русского художника И.Е.Репина «Пенаты». В восточной части Карельского перешейка расположена усадьба «Приютино» - образец помещичьей усадьбы первой трети XIX в. Это была усадьба А.Н.Оленина, крупного государственного деятеля и ученого, президента Академии художеств и первого директора Петербургской публичной библиотеки. Недалеко от Приютина проходит мемориальный комплекс Дорога жизни. Так назван маршрут, который в самые лютые зимние дни блокады связывал осажденный Ленинград с Большой землей.

Источник: http://arent.spb.ru/history/history.html