Для создания уюта достаточно переставить мебель, поменять обои и шторы

Обедать в столовой, принимать друзей в гостиной, работать в кабинете… Красиво жить не запретишь, и владельцы стандартных квартир все чаще задумываются не просто о ремонте, а о перепланировке своего жилища. Только перед тем, как начать ломать стены, нужно тщательно продумать план новой квартиры. Ведь кардинально менять интерьер удается далеко не каждый год.

- По большому счету, любая перепланировка преследует одну цель, - рассказывает дизайнер Инна Пущенко, - приспособить стандартную квартиру для проживания определенных людей. Требования к жилью у всех разные: одним необходимо получить более просторную ванную, другим - раздельные комнаты для разнополых детей, третьим - отделить уголок для пожилых родителей. А квартиры нынче дороги, на покупку жилья с большим метражом нужно целое состояние. Вот и “кроят” из того, что есть.

- Сегодня переделывают даже однокомнатные “хрущевки”…

- И “гостинки”, и комнаты в общежитиях. Перепланировка возможна в любой, даже самой маленькой каморке. Например, в однокомнатной живут супруги - молодожены или пенсионеры. Им можно смело совмещать кухню с комнатой, сделав между этими помещениями широкий дверной проем. Получается объединенная кухня-столовая-гостиная, которая в ночное время становится еще и спальней. Пространство визуально расширяется, и выходит свободная квартира-студия. Однако, если хозяйка увлечена кулинарией и целыми днями жарит-парит, перестраивать кухню не стоит. Талантливого повара лучше изолировать в отдельной, пусть и крохотной, кухне, чтобы по всей квартире не распространялись запахи. Сейчас многие семьи обедают на работе, а дома легкий ужин. В таком случае кухня превращается в некий интерьер, где можно порезать салатик, помыть фрукты и сварить кофе.

- А если у молодой пары появятся дети?

- Тогда единая студия теряет смысл. Ведь часто кухня становится и кабинетом, и спальней для родителей. Все усилия лучше направить на зонирование: сделать в комнате уголок для отдыха, работы, а также детскую часть. Максимум, что можно сделать в такой квартире, - совместить ванную с туалетом, чтобы сделать помещение просторнее и комфортабельнее.

А в двухкомнатной квартире пространство желательно распределить так: кухня, спальня и детская. Совмещение санузлов не помешает и здесь.

- Значит, перепланировку лучше затевать в трехкомнатной квартире?

- Да. Причем вариантов в квартирах с тремя и более комнатами может быть очень много. Здесь почти нет противопоказаний для кухни-столовой-гостиной. Ведь даже после совмещения остаются отдельные спальня и детская или кабинет. Кстати, в идеале при спальне должен быть еще один санузел. Кроме того, сейчас немодно держать в этой комнате платяные шкафы. Если есть возможность, лучше сделать гардеробную, в которую помещается гораздо больше вещей.

Однако перед началом перепланировки даже очень большого помещения нужно хорошенько подумать, а нужна ли она. Многие квартиры вполне достойны для проживания и в нынешнем виде, нужен лишь хороший дизайн. Чтобы сделать квартиру уютнее, достаточно переставить мебель, поменять обои, повесить новые шторы.

Фэн-шуй на кухне

Для того чтобы усилить на кухне так называемые зоны огня, воды, металла и дерева, лучше всего использовать цветовые акценты. Причем менять обои, кафель или мебель совершенно необязательно. Например, для создания зоны огня можно поставить у южной стены красный кувшин или тостер - это будет способствовать успешной карьере всех жителей дома. Северная сторона отвечает за элемент воды, который благоприятствует духовному развитию домочадцев. Его можно активировать, поместив там какой-нибудь черный предмет или украшение. Однако, используя на кухне различные оттенки, нужно избегать сочетания цветов противоположных стихий. Так что следите, чтобы северный черный цвет воды не попадал в южную зону огня. На западной стороне кухни - элемент металл - не должны преобладать деревянные предметы. Их место в восточной и юго-восточной зонах кухни, чтобы усиливать элемент дерева.

Татьяна Сагула

Источник: http://facts.kiev.ua

До недавнего времени загородный дом и пентхаус были две вещи несовместные. Оно и понятно: традиционные пентхаусы - это особняки на крыше городских высоток. Классических пентхаусов сегодня и в Москве единицы, что уж говорить о загородных. Но все течет, все изменяется…

Очень высокий статус

Итак, пентхаус - это особняк на верхних этажах именно городских высоток, с обязательным выходом на террасу, где можно обустроить газон, площадку для барбекю, бассейн или теннисный корт. Исторически пентхаусы появились на крышах американских небоскребов, а первыми их обитателями стали представители артистической богемы. Немного позже возник второй тип покупателей пентхаусов - эдакий чудаковатый миллионер-отшельник, стремящийся максимально изолировать свое жилище от посторонних в центре большого города. Для обеих категорий такая недвижимость была прежде всего показателем высокого (и в буквальном смысле тоже) социального статуса.

Пентхаусом в российском понимании может оказаться и непритязательный мезонинчик на крыше многоэтажки, и двухуровневая квартира на верхних этажах престижного дома без террасы. “Наших” пентхаусов может быть и несколько на одной и той же крыше, что для заграницы неприемлемо.

Но в любом случае, еще недавно ни у кого не было сомнений, что пентхаус - это исключительно городской тип жилья. Ведь для уединения на природе достаточно приобрести коттедж. Зачем, казалось бы, забираться за городом на крышу многоквартирного, не такого уж и высокого, дома? Однако реальная жизнь, как водится, оказалась шире этих теоретических вопросов и дает на них свои ответы.

Антон Надточий, генеральный директор архитектурной мастерской “Атриум”, не видит противоречий в идее загородного пентхауса. “Идею террасы на кровле здания предложил еще Ле Корбюзье, - говорит архитектор, - для того, чтобы компенсировать площадь, занимаемую строением на земле. Поэтому абсолютно все равно, где расположен дом - в городе или сельской местности. Пример - знаменитая вилла “Савой” в Пуасси, которая окружена собственным ландшафтом, но имеет эксплуатируемую кровлю. Терраса пентхауса - типологически промежуточное пространство между внешней средой и внутренним объемом квартиры. С моей точки зрения, чем больше различных по типологии пространств сочетается в одном здании, тем интереснее само здание. Промежуточное пространство террасы делает вас ближе к природе, чем соседа снизу. Кроме того, невозможно спроектировать многоэтажный дом таким образом, чтобы все квартиры имели выход на собственный, пусть и небольшой, участок. В случае пентхауса получается не дом на лужайке, а дом на эксплуатируемой кровле.

С архитектурной точки зрения пентхаус удачно замыкает верх здания, а за счет промежуточного пространства экстерьер входит в интерьер”.

Спрос есть!

“Пентхаусы стали обычным явлением в сегменте элитной городской недвижимости, - говорит Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании “Терра-недвижимость”, - но за городом это единичные предложения, как, например, в поселке “Жуковка-1″ на Рублево-Успенском шоссе. С одной стороны, загородный пентхаус - весьма привлекательный вид жилья, поскольку наряду со всеми достоинствами городских аналогов он обладает еще таким важным потребительским качеством, как расположение в экологически чистом месте. Но с другой стороны, немногие застройщики решаются на возведение многоквартирных жилых комплексов в Подмосковье. Причин тому несколько. Во-первых, загородная квартира (в т.ч. пентхаус) должна располагаться недалеко от Москвы, где свободных участков становится все меньше. Во-вторых, наличие многоэтажной застройки снижает стоимость расположенных по соседству коттеджных поселков. И в-третьих, пентхаус обычно рассматривается покупателем как временный, промежуточный вариант между городской квартирой и загородным домом”.

А вот что рассказала Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood: “На сегодняшний день пентхаусы есть всего в 4 жилых комплексах из 11 имеющихся в Подмосковье: в “Жуковке-1″, “Паллада Сити”, Greem Palace, Vitro Village. Безусловно, этот архитектурный изыск загородной недвижимости свойственен меньше, чем городской. По стандартам американских застройщиков, законодателей моды на пентхаусы, самым важным условием является панорамное остекление, т.е. открывающийся вид на 4 стороны света, а жилые комплексы за городом обычно по высоте не превышают 4-6 этажей, поэтому создать панорамный вид из таких квартир довольно сложно.

Залогом успешного пентхауса являются многие параметры: наличие террасы, ориентированной на лучший вид, высокие потолки (от 4 м), отдельный вход. Помимо эстетических и дизайнерских решений важна также и функциональность пентхауса: в нем должно быть комфортно, особенно в осенний и зимний периоды. Безусловно, пентхаусы должны строиться с учетом международных стандартов”.

Спрос на этот вид жилья за городом есть. Об этом свидетельствует тот факт, что, например, в многоквартирном комплексе “Жуковка-1″ пентхаусы были проданы еще год назад. Однако этот спрос является очень ограниченным по сравнению со спросом на городские пентхаусы. В первую очередь, это обусловлено тем, что подобного рода недвижимость сравнима по стоимости с коттеджем. Так, например, пентхаус площадью 400 кв.м по цене $3,5 тыс. за кв.м будет стоить $1,4 млн. За эти деньги можно купить дом большой площади в элитном коттеджном поселке на престижном направлении Подмосковья.

Под Москвой имеются и высотные дома с пентхаусами, например, элитный жилой комплекс “Тихомирово”, расположенный в двух километрах от города по Сколковскому шоссе, в южной части территории “Кунцево-2″. Но это уже практически городская застройка.

Курортные пентхаусы

По мнению Олега Маринина, генерального директора девелоперской компании “Парк Груп”, при всем изобилии предложений на рынке загородной недвижимости в определенном ценовом диапазоне ощущается нехватка интересных предложений. Компенсируя этот дефицит, компания “Парк Груп” разработала свой оригинальный проект жилого курорта “Витро Вилладж” на Калужском направлении, где кроме апартаментов, реализуемых в собственность, в строительство запущено и несколько эксклюзивных пентхаусов. Планировка пентхаусов в “Витро Вилладж” предполагает значительную по площади эксплуатируемую кровлю, которая составляет от 45 до 60 кв.м. Общая площадь пентхаусов варьируется от 120 до 320 кв.м, стоимость квадратного метра составляет 1000 евро, что в среднем всего на 100 евро дороже апартаментов в малоэтажных корпусах поселка. На сегодняшний день из 11 пентхаусов, строящихся в “Витро Вилладж”, продан самый большой по площади - в 317 кв.м.

Еще один проект с “курортными пентхаусами” - “Город Яхт” - ожидается на Химкинском водохранилище. Его выводит на рынок компания “Капитал Груп”. Проект, включающий яхт-клуб, культурно-развлекательные зоны, имеющие отношение к водным видам спорта, подразумевает и жилой комплекс с пентхаусами, которые будут стоить от $2 до $6 тыс. за кв.м.

В проекте “Паллада Сити”, который расположится на берегу Клязьминского водохранилища в 7 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе, вместе с яхт-клубом будут возведены дома в 3-5 этажей с квартирами числом от 14 до 24, на верхних этажах которых разместятся одно- и двухуровневые пентхаусы. Из окон как квартир, так и пентхаусов будут открываться прекрасные виды на водохранилище. Цены там также находятся на стадии корректирования, но предполагаются на уровне $2,5-3 тыс. за кв.м.

Таким образом, пентхаусы, ставшие неотъемлемой частью городской “элитки”, постепенно приобретают популярность и у тех, кто покупает недвижимость загородную. Предложения пока носят единичный характер, но этот сегмент рынка, несомненно, будет развиваться. Ведь в Москве пентхаусов не так уж много, и стоят они дорого. Кому-то нравится сама идея пентхауса “в поле” - этакий архитектурно-дизайнерский изыск. Кроме того, обычный коттедж, помимо того что он требует немалых эксплуатационных расходов на содержание дома и территории, обычно воспринимается как очень приватное, обособленное жилье. А пентхаус позволяет гармонично совместить приватное пространство с большой общественной зоной.

Валерий Котельников, Вячеслав Валит

Журнал “Мир и дом”

Источник: http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=975

Cпрос, как известно, рождает предложение. На этой ниве процветают многочисленные строительные фирмы, а также заезжие бригады, состоящие в основном из гастарбайтеров. Все бы хорошо – и по ценам можно сторговаться, и качества добиться (при условии, что все стадии строительства, начиная с выбора материалов, заканчивая отделкой необходимо держать под постоянным личным контролем), да вот нюанс: после того, как счастливый обладатель «фазенды», расслабившись, собрался наконец, отдохнуть от опостылевшей городской толчеи, на него откуда не возьмись одна за одной начинают сыпаться проблемы. То оказывается, что выделенная под участок земля – часть заповедника, а то вдруг и того хуже –участок, на котором выстроен дом, кому-то уже принадлежит.
Неведение, увы спасает до поры до времени. Уберечь от беды способны лишь знания. Хочу поэтому предложить читателю несколько советов, которые подскажут не только, как избежать неприятностей при приобретении загородного земельного участка, но и помогут в дальнейшем обустройстве загородной жизни.
Чтобы претворить в жизнь заветную мечту, есть два способа: Первый, и казалось бы, наиболее простой – приобрести участок в действующем садоводческом или дачном объединении с уже готовым строением. Тем не менее, практика показывает, что именно этот путь зачастую наиболее опасен.
Второй способ –самостоятельно приобрести в собственность земельный участок с тем чтобы возвести на нем домик своими силами. При этом наиболее часто допускаемая новоявленными владельцами ошибка заключается, как правило, в том, что при приобретении готового дома все внимание уделяется исключительно проверке качества постройки. Действовать между тем, следует иначе.

Прежде всего необходимо убедиться в том, что земельный участок, на котором построен дом, с самого начала приобретался застройщиком на законных основаниях, а не является самозахватом. При этом надо учесть, что действующее законодательство предусматривает два вида использования земельных участков частными лицами: аренда и приобретение в собственность.
В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса не допускается приобретение в собственность участков, расположенных на территории государственных заповедников и национальных парков, занятых особо ценными объектами культурного наследия Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, расположенные под объектами гидротехнических сооружений, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.
Таким образом, перед тем как вкладывать деньги в строительство дачи, надо выяснить, не подходит ли облюбованный Вами участок под одну из вышеперечисленных категорий. Такую информацию можно получить в Федеральной службе земельного кадастра России. Данная служба в ближайшее время будет создана в соответствии с Указом Президента российской Федерации от 09 марта 2004 года №314 «Осистеме и структуре федеральных органов испольнительной власти», а до этого стоит обратиться в территориальный орган земельного комитета.
Источник: http://www.apehan.ru/index.php?id=21