Загородный дом и пентхаус
Июль 8th, 2007 by 
admin
До недавнего времени загородный дом и пентхаус были две вещи несовместные. Оно и понятно: традиционные пентхаусы - это особняки на крыше городских высоток. Классических пентхаусов сегодня и в Москве единицы, что уж говорить о загородных. Но все течет, все изменяется…
Очень высокий статус
Итак, пентхаус - это особняк на верхних этажах именно городских высоток, с обязательным выходом на террасу, где можно обустроить газон, площадку для барбекю, бассейн или теннисный корт. Исторически пентхаусы появились на крышах американских небоскребов, а первыми их обитателями стали представители артистической богемы. Немного позже возник второй тип покупателей пентхаусов - эдакий чудаковатый миллионер-отшельник, стремящийся максимально изолировать свое жилище от посторонних в центре большого города. Для обеих категорий такая недвижимость была прежде всего показателем высокого (и в буквальном смысле тоже) социального статуса.
Пентхаусом в российском понимании может оказаться и непритязательный мезонинчик на крыше многоэтажки, и двухуровневая квартира на верхних этажах престижного дома без террасы. “Наших” пентхаусов может быть и несколько на одной и той же крыше, что для заграницы неприемлемо.
Но в любом случае, еще недавно ни у кого не было сомнений, что пентхаус - это исключительно городской тип жилья. Ведь для уединения на природе достаточно приобрести коттедж. Зачем, казалось бы, забираться за городом на крышу многоквартирного, не такого уж и высокого, дома? Однако реальная жизнь, как водится, оказалась шире этих теоретических вопросов и дает на них свои ответы.
Антон Надточий, генеральный директор архитектурной мастерской “Атриум”, не видит противоречий в идее загородного пентхауса. “Идею террасы на кровле здания предложил еще Ле Корбюзье, - говорит архитектор, - для того, чтобы компенсировать площадь, занимаемую строением на земле. Поэтому абсолютно все равно, где расположен дом - в городе или сельской местности. Пример - знаменитая вилла “Савой” в Пуасси, которая окружена собственным ландшафтом, но имеет эксплуатируемую кровлю. Терраса пентхауса - типологически промежуточное пространство между внешней средой и внутренним объемом квартиры. С моей точки зрения, чем больше различных по типологии пространств сочетается в одном здании, тем интереснее само здание. Промежуточное пространство террасы делает вас ближе к природе, чем соседа снизу. Кроме того, невозможно спроектировать многоэтажный дом таким образом, чтобы все квартиры имели выход на собственный, пусть и небольшой, участок. В случае пентхауса получается не дом на лужайке, а дом на эксплуатируемой кровле.
С архитектурной точки зрения пентхаус удачно замыкает верх здания, а за счет промежуточного пространства экстерьер входит в интерьер”.
Спрос есть!
“Пентхаусы стали обычным явлением в сегменте элитной городской недвижимости, - говорит Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании “Терра-недвижимость”, - но за городом это единичные предложения, как, например, в поселке “Жуковка-1″ на Рублево-Успенском шоссе. С одной стороны, загородный пентхаус - весьма привлекательный вид жилья, поскольку наряду со всеми достоинствами городских аналогов он обладает еще таким важным потребительским качеством, как расположение в экологически чистом месте. Но с другой стороны, немногие застройщики решаются на возведение многоквартирных жилых комплексов в Подмосковье. Причин тому несколько. Во-первых, загородная квартира (в т.ч. пентхаус) должна располагаться недалеко от Москвы, где свободных участков становится все меньше. Во-вторых, наличие многоэтажной застройки снижает стоимость расположенных по соседству коттеджных поселков. И в-третьих, пентхаус обычно рассматривается покупателем как временный, промежуточный вариант между городской квартирой и загородным домом”.
А вот что рассказала Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood: “На сегодняшний день пентхаусы есть всего в 4 жилых комплексах из 11 имеющихся в Подмосковье: в “Жуковке-1″, “Паллада Сити”, Greem Palace, Vitro Village. Безусловно, этот архитектурный изыск загородной недвижимости свойственен меньше, чем городской. По стандартам американских застройщиков, законодателей моды на пентхаусы, самым важным условием является панорамное остекление, т.е. открывающийся вид на 4 стороны света, а жилые комплексы за городом обычно по высоте не превышают 4-6 этажей, поэтому создать панорамный вид из таких квартир довольно сложно.
Залогом успешного пентхауса являются многие параметры: наличие террасы, ориентированной на лучший вид, высокие потолки (от 4 м), отдельный вход. Помимо эстетических и дизайнерских решений важна также и функциональность пентхауса: в нем должно быть комфортно, особенно в осенний и зимний периоды. Безусловно, пентхаусы должны строиться с учетом международных стандартов”.
Спрос на этот вид жилья за городом есть. Об этом свидетельствует тот факт, что, например, в многоквартирном комплексе “Жуковка-1″ пентхаусы были проданы еще год назад. Однако этот спрос является очень ограниченным по сравнению со спросом на городские пентхаусы. В первую очередь, это обусловлено тем, что подобного рода недвижимость сравнима по стоимости с коттеджем. Так, например, пентхаус площадью 400 кв.м по цене $3,5 тыс. за кв.м будет стоить $1,4 млн. За эти деньги можно купить дом большой площади в элитном коттеджном поселке на престижном направлении Подмосковья.
Под Москвой имеются и высотные дома с пентхаусами, например, элитный жилой комплекс “Тихомирово”, расположенный в двух километрах от города по Сколковскому шоссе, в южной части территории “Кунцево-2″. Но это уже практически городская застройка.
Курортные пентхаусы
По мнению Олега Маринина, генерального директора девелоперской компании “Парк Груп”, при всем изобилии предложений на рынке загородной недвижимости в определенном ценовом диапазоне ощущается нехватка интересных предложений. Компенсируя этот дефицит, компания “Парк Груп” разработала свой оригинальный проект жилого курорта “Витро Вилладж” на Калужском направлении, где кроме апартаментов, реализуемых в собственность, в строительство запущено и несколько эксклюзивных пентхаусов. Планировка пентхаусов в “Витро Вилладж” предполагает значительную по площади эксплуатируемую кровлю, которая составляет от 45 до 60 кв.м. Общая площадь пентхаусов варьируется от 120 до 320 кв.м, стоимость квадратного метра составляет 1000 евро, что в среднем всего на 100 евро дороже апартаментов в малоэтажных корпусах поселка. На сегодняшний день из 11 пентхаусов, строящихся в “Витро Вилладж”, продан самый большой по площади - в 317 кв.м.
Еще один проект с “курортными пентхаусами” - “Город Яхт” - ожидается на Химкинском водохранилище. Его выводит на рынок компания “Капитал Груп”. Проект, включающий яхт-клуб, культурно-развлекательные зоны, имеющие отношение к водным видам спорта, подразумевает и жилой комплекс с пентхаусами, которые будут стоить от $2 до $6 тыс. за кв.м.
В проекте “Паллада Сити”, который расположится на берегу Клязьминского водохранилища в 7 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе, вместе с яхт-клубом будут возведены дома в 3-5 этажей с квартирами числом от 14 до 24, на верхних этажах которых разместятся одно- и двухуровневые пентхаусы. Из окон как квартир, так и пентхаусов будут открываться прекрасные виды на водохранилище. Цены там также находятся на стадии корректирования, но предполагаются на уровне $2,5-3 тыс. за кв.м.
Таким образом, пентхаусы, ставшие неотъемлемой частью городской “элитки”, постепенно приобретают популярность и у тех, кто покупает недвижимость загородную. Предложения пока носят единичный характер, но этот сегмент рынка, несомненно, будет развиваться. Ведь в Москве пентхаусов не так уж много, и стоят они дорого. Кому-то нравится сама идея пентхауса “в поле” - этакий архитектурно-дизайнерский изыск. Кроме того, обычный коттедж, помимо того что он требует немалых эксплуатационных расходов на содержание дома и территории, обычно воспринимается как очень приватное, обособленное жилье. А пентхаус позволяет гармонично совместить приватное пространство с большой общественной зоной.
Валерий Котельников, Вячеслав Валит
Журнал “Мир и дом”
