Ты можешь приводить в дом кого угодно - английскую королеву, Светку со второго курса или действующую модель женщины в натуральную величину, - нас это не касается. Более того, нас также совершенно не касается, зачем ты привел ее к себе. Допустим, вы оба неожиданно почувствовали непреодолимое желание поиметь партию в шашки.
Замечательно. Теперь осталось только добиться того, чтобы при взгляде на твою шашечную доску она решилась сыграть в “дамки”. Потому что сам факт переступания женской ноги через порог твоего жилища еще ровным счетом ничего не означает.
Она точно так же может переступить его обратно. Если ей вдруг не понравится что-то, что она в этом жилище обнаружит. Причем это что-то вовсе не обязано быть коллекцией использованных презервативов под стеклом или висящим на стене ожерельем из отрезанных ушей представителей малых народов. Это может быть, например, всего-навсего безобидный маленький кусок волосатого мыла, притулившийся в углу ванной.
Ведь женщины - они такие странные. Они думают, что по квартире можно судить о человеке, в ней обитающем. Вовсе не беря в расчет того, что последние три месяца у тебя дома снимались заключительные серии российско-вьетнамского боевика “Разгром в сайгонском борделе”.
Ход мыслей дамы будет прямолинеен и замысловат одновременно. Вот несколько примеров того, как она будет оценивать окружающую обстановку.
___

Она видит Электродрель.
Она думает А мне как раз шкафчик на кухне нужно перевесить…
Она решает С мужчиной, который умеет делать дырки в бетонных стенах, можно чувствовать себя как за этой самой стеной… Интересно, моя новая помада действительно не стирается при поцелуях?
Вывод На самом деле, сегодня умельцы-работяги вовсе не предмет первой необходимости в каждом хозяйстве. Это раньше, когда вызов сантехника мог приравняться к тринадцатому подвигу Геракла, каждая женщина стремилась обзавестись у себя дома ремонтно-строительным комбайном мужского пола в надежде, что он сможет противостоять постоянной угрозе надвигающейся разрухи. Нынче, когда текущие краны, падающие потолки и лохматые газоны легко истребляются при помощи многочисленных сервисных служб, дамы перестали делать охотничью стойку при виде самца с гаечным ключом в кармане рабочего комбинезона. Тем не менее полностью рефлексы так просто не проходят, поэтому никогда не помешает предъявить некие свидетельства своей технической одаренности.
___

Вы снимаете квартиру и приводите в нее свою девушку и что же она видит ?Она видитБезукоризненную чистоту.
Она думает В этом доме может обитать только мумия. Хотя нет, с нее тоже иногда бы сыпались неуместные здесь пылинки… Представляю себе, что бы он сказал, увидев мою квартиру…
Она решает Похоже, у него и без меня все прекрасно.
Вывод Легкий беспорядок в квартире холостяка женщины не только легко извиняют, но даже приветствуют. Стопки СD у стола, несколько немытых чашек на кухне, скомканная бумажка под креслом: бедняжка, он совсем одичал без женской заботы… Зайдя в такой дом, женщина сразу понимает, что здесь явно необходим кто-то, кто наконец правильно переставит торшер и смахнет пушинку, приставшую к портрету кисти Рубенcа на стене. После чего она сможет почувствовать себя здесь по-хозяйски.
___

Она видит Женские тапочки и шампунь для мелированных волос в ванной.
Она думает У этой крашеной выдры тридцать седьмой размер?!!
Она решает В таком случае моей ноги тридцать восьмого с половиной размера здесь больше не будет.
Вывод Где-то в глубине сознания она, конечно, подозревает, что ты вряд ли хранил целомудрие в ожидании великого часа вашего знакомства. Тем не менее ее огорчат столь явные свидетельства того, что ты не отстреливал всех приближающихся к твоему жилью нахалок из мелкашки. Поэтому не следует идти по стопам профессиональных плейбоев и заводить дома шкафы с пеньюарами и сундуки с прокладками и тампонами. Если ты хочешь, чтобы твоя дама чувствовала себя комфортно, просто предлагай ей чистые и новые вещи мужского обихода - мужской халат в ванную, твою сорочку в качестве ночной рубашки, новую зубную щетку в упаковке…
___

Она видит Забытый на полу детский грузовичок.
Она думает Значит, он не врал, когда говорил, что ему доверяют сидеть с трехлетним племянником.
Она решает Мне всегда нравились мужчины, которым можно оставить ребенка без риска того, что они случайно утопят его в ванной, предварительно научив ругаться матом… Если он умеет обращаться с детьми, значит, он а) долго может слушать всякие глупости не перебивая и б) будет вытирать нос и слезы, когда понадобится. Разве не об этом мечтает каждая женщина?
Вывод Материнский инстинкт развит у любой женщины - даже у председательницы Ассоциации борьбы за бесплатное распространение контрацептивов. И поймать женщину на крючок этого инстинкта очень просто: достаточно продемонстрировать, что у тебя есть инстинкт отцовский. То есть что ты от природы не ориентирован на пожирание подрастающего поколения, а, наоборот, готов исправно прилетать в гнездо с самыми жирными жужелицами в клюве, пока твоя самка сидит на яйцах.
___

Она видитГрязный унитаз.
Она думает Ну, это уж чересчур. В конце концов, хоть какие-то элементарные представления о гигиене он должен иметь?
Она решает В этом доме я трусов снимать не стану ни за что!
Вывод Даже если ты поселился в живописных руинах, есть несколько вещей которые просто обязаны быть чистыми. А именно: постельное белье и сантехника.
___

Она видит Стопку порнографических журналов.
Она думает Фу, какая… А грудь сделанная - сто процентов даю.
Она решает Если ему нужны такие журналы, значит, у него нет возможностей решать свои сексуальные проблемы другим путем. Значит, ему никто не дает. А если ему никто не дает - значит, он никому не нужен. А зачем мне парень, который никому не нужен, - я что, хуже всех, что ли?
Вывод Женщина будет приветствовать твою сексуальность, но важно, чтобы эта сексуальность была направлена только на нее, в данный момент единственную и неповторимую. Если же она заподозрит, что тебе просто хочется секса - неважно с кем, лишь бы здесь и сейчас, - это ее порядком обломает. Так что журналы лучше будет припрятать, пусть даже твоя гостья отличается исключительной широтой взглядов.
___

Она видит В холодильнике две банки протухшего йогурта и наполовину выдавленный тюбик горчицы.
Она думает Да… животного экстаза тут явно не предвидится. Лучше бы я с Юриком или Сережей в ресторан пошла.
Она решает Так пусть он тоже посидит сегодня на сухом пайке.
Вывод Секс и еда для женщин - два очень близких процесса. Работа вкусовых рецепторов повышает женскую возбудимость, особенно если меню составлено правильно. Даже если девушка сыта, будет очень недурственно предложить ей фрукты, деликатесные сыры, сладости - разнообразные вкусные вещи маленькими порциями. Пусть она всего лишь раз лизнет мороженое и съест одну виноградину, не считай, что твои усилия пропали втуне: у нее сейчас появится вкус и к другим вещам. Не слишком съедобным.
___

Она видит Что-нибудь типа живописи на стене и бутылочку чего-нибудь этакого за 1984 год.
Она думает У парня хороший вкус.
Она решает Наверное, в сексе он тоже ценит утонченность, а не ведет себя там, как регбист в борьбе за мяч.
Вывод Все эти странные типы, которые носят длинные волосы и кольца на мизинцах, картавят на букве “р” и любят рассуждать об импрессионистах больше, чем о центрфорвардах, знают что делают. Простецкий, хороший парень без всяких выкрутасов для женщины может быть надежным другом, замечательным приятелем и даже неплохим мужем. Но когда женщины приглушают свет в ванной, выбухивают в воду полкило ароматических солей и нежатся в воде, размышляя о некоем идеальном любовнике, им грезится нечто более изысканное. Вся эта белиберда с “полутонами, глубокими букетами, приглушенной пастелью и пронизывающим очарованием верхней ноты” для женщины имеет очень конкретный смысл. Для нее это значит, что здесь вероятность грамотного куннилингуса, долгих предварительных ласк и неожиданных сценариев в обращении с эрогенными зонами куда выше, чем при общении с рубахой-парнем. Который наверняка просто оттрахает ее - энергично, весело и без затей.
____

Она видит в Вашей квартире : Кучу таблеток в шкафчике в ванной.
Она думает Так, что тут у нас? Простатит, пародонтоз, неврастения, гастрит и герпес? А что из этого незаразное?
Она решает Если бы уход за больными был моим призванием, я бы пошла в медицинский, а не в сталелитейный.
Вывод Хранить все лекарства, которые тебе или твоим близким когда-либо выписывали, - это традиция, пошедшая с советских дефицитных времен. И очень вредная традиция, так как просроченный препарат во многих случаях - действительно верный способ навсегда избавиться от донимающих тебя хворей. Нет, аптечка первой помощи у тебя в доме быть должна. Но вполне хватит следующего набора: бинта, лейкопластыря, обезболивающего, жаропонижающего и дезинфицирующего. Ну, в самый дальний угол можно спрятать еще и средство от расстройства желудка. Регулярно проверяй свои аптечные запасы и безжалостно истребляй все, что превысило отпущенный производителями срок жизни.

банка с вазелином на тумбочке у кровати (извращенец)

засохшие растения в горшках (бессердечный)

неработающий унитаз (и что мне теперь, спрашивается, делать)

тараканы на кухне (ой!)

коллекция дисков Наташи Королевой (представляю, как подружки будут хохотать, когда я им про это расскажу)

грамоты, врученные тебе за победу в школьной олимпиаде по математике (похоже, это максимальное его достижение)

заплеванное зубной пастой зеркало в ванной (неряха)

твои фотографии на стенах (как мы себя любим!)

женское белье под подушкой
(мерзавец)

свечи в спальне (очень романтично)

книги на иностранных языках (умный)

игровой аппарат “однорукий бандит” посреди гостиной (он совершенно сумасшедший, вау!)

записка от домработницы (в этом доме мне не придется мыть посуду)

ужин, приготовленный твоими собственными руками (можно я поселюсь тут навсегда?)

пушистая кошка с хорошим характером (иди ко мне, моя сюсенька!)

кондиционер с климат-контролем в спальне (тут можно ходить голой круглый год)

шоколад и клубника (вкуснятина)

биде (он так понимает женскую душу!)

Источник: http://book.od.ua

Спрос потребителей на съем жилья в организованных охраняемых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой сегодня существенно возрос и превышает предложение. А, по мере того как приближается сезон отпусков, число свободных качественных объектов стремительно уменьшается. Если в феврале на коттеджи с арендными ставками от $5 до 20 тыс. приходилось 9% общего спроса, то сейчас эта цифра увеличилась уже до 12%. Так что поиском домика на лето лучше озаботиться прямо сейчас.

Популярные направления

Сегодня в Московской области существуют целые арендные поселки, в общей сложности их насчитывается около 30. Дома в них оснащены полноценной кухней, всей бытовой техникой, городскими коммуникациями, включая Интернет и спутниковое телевидение. В большинстве случаев стоимость аренды дач в таких поселках зашкаливает за $20 тыс. в месяц. Однако очередь из желающих снять эти коттеджи растягивается на месяцы, а договор аренды в основном заключается на длительный срок.

Варианты для летнего проживания люди с солидным достатком могут найти среди нераспроданных коттеджей в уже организованных поселках. Пока дом не нашел своего покупателя, многие застройщики готовы сдать его в аренду. Впрочем, и частные владельцы тоже нередко сдают свои дома.

По словам эксперта агентства недвижимости DOKI Аллы Ефремовой, лидирующие позиции по аренде загородных домов, как и в прежние годы, занимают Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига (поселки «Семейный клуб», Рублево-1 и 2, Успех, Барвиха, Жуковка). Именно эти места являются теми ценовыми ориентирами, к которым со временем грозят подтянуться и другие направления. За прошедший год средняя стоимость найма выросла здесь на 17% и теперь составляет от $10 до 60 тыс. в месяц.

«За признанными лидерами следует привлекательное своей разнообразной спортивно-развлекательной инфраструктурой (спортивные комплексы «Яхрома», «Сорочаны», «Волен») и близостью большой воды Дмитровское шоссе (например, коттеджный поселок Forestville)», – рассказывает Елена Шарапова, специалист отдела аренды компании DeltaRealty. Здесь аренда коттеджа обойдется в $7,5-30 тыс. Также востребованы коттеджи, расположенные по Минскому шоссе – продолжению Можайского, в которое в свою очередь переходит Кутузовский проспект. На данном направлении расположено большое количество стародачных мест, таких как Жаворонки, Крекшино, Лесной Городок. А цена аренды здесь значительно привлекательнее, чем, например, по Киевской или Калужской трассе. Снять коттедж по Минскому шоссе можно только на вторичном рынке, арендная ставка варьируется от $7,5 до 25 тыс. в месяц.

Устойчивый спрос на загородную недвижимость наблюдается по Пятницкому шоссе («Истра Holiday»), арендные ставки на этом направлении – от $8,5 до $21 тыс. Стабильная популярность Киевского и Калужского шоссе связана с тем, что эти трассы продолжают Ленинский проспект и Профсоюзную улицу престижного юго-запада Москвы. На этих направлениях тоже встречаются стародачные поселки: Апрелевка, Селятино, Крекшино, Фрунзевец, Победа. Сама трасса характеризуется хорошим покрытием. Стоимость аренды коттеджа составляет $12-35 тыс. в месяц. Данные на март текущего года о ставках аренды по отдельным поселкам приводятся в таблице ниже.

От чего зависит стоимость аренды?

Один из главных критериев привлекательности загородного дома, закономерно влияющий и на стоимость аренды, – близость к Москве. Как говорит Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании «Миэль», дома, расположенные в зоне 30 км от МКАД, продолжают держать ценовое лидерство.

Самая дорогая часть Подмосковья – западная, между населенными пунктами Красногорск – Павловская Слобода – Жаворонки – Переделкино. «Естественно, цены в этих краях носят баснословный характер, – говорит Елена Шарапова. – Аренда довольно среднего особняка общей площадью порядка 400 кв. м, расположенного на Рублево-Успенском шоссе в пределах 25-30 км от Москвы, в лучшем случае обойдется минимум в $10 тыс. в месяц. При этом площадь участка будет 10-20 соток, а гараж рассчитан на одно-два машино-места, а не на целый автопарк».

Как рассказала Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, наличие ландшафтного дизайна на территории участка является пусть не определяющим, но важным фактором при выборе коттеджа для проживания. Кроме того, клиенты проявляют интерес именно к организованным поселкам, выполненным в едином архитектурном стиле.

Выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водохранилища дополнительно увеличивает цену аренды на 50%, а развитая инфраструктура дает удорожание на 20%, отмечает Елена Шарапова. Кроме того, немаловажным является наличие охраны.

Стоимость аренды зависит и от срока, на который снимают дом. По словам Марии Литинецкой, собственники элитных коттеджей не хотят сдавать дом на несколько дней или месяц, а стремятся заключить договора аренды на сроки от года. Нежелание сдавать дом на короткий срок вполне понятно: во-первых, часто посуточная аренда приходится на праздники, а это сопряжено для владельца коттеджа с большими рисками, чем при обычной аренде. Во-вторых, никому не хочется постоянно менять арендаторов – проще установить долгие и прочные отношения с одним человеком, чем несколько раз в месяц приводить дом в порядок между посещениями разных арендаторов. Поэтому ставка за месяц повышается, если дом необходимо снять только на лето.

Еще один (иногда решающий) момент – «начинка» дома. Как отмечает Елена Шарапова, стандартные требования к состоянию сдаваемого коттеджа – это полноценная отделка под ключ, современная меблировка, необходимая бытовая техника. В некоторых случаях дом предлагают вместе с обслуживающим персоналом, что, конечно, отражается на стоимости аренды.

Наиболее востребованная категория загородной недвижимости на лето – это коттеджи и таунхаусы площадью 200–300 кв. м, расположенные на больших участках в 15-25 соток. Встречаются также варианты площадью 400, 600 и 1000 «квадратов», но это скорее исключения. Зачастую дачные коттеджи располагаются на единой территории, между ними отсутствует ограждение. Количество спален не превышает трех-четырех. В дачных вариантах редко присутствуют такие помещения, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр, гараж.

Как оформить договор?

Как рассказала Мария Жукова, за поиск коттеджа агентства недвижимости берут обычно 100% месячной стоимости найма. Что касается платы владельцу, то здесь обычно сразу выдается «на руки» плата за первый и последний месяц проживания, то есть за 1 и 5 месяц, если коттедж снимается на сезон (май-сентябрь), и залоговая сумма, которая не имеет никакого отношения к регулярным выплатам. Она берется в счет залога за состояние дома, имущества, оплаты коммунальных платежей и по окончании срока найма возвращается клиенту. В договоре эта сумма также всегда прописывается отдельно.

Арендные ставки по отдельным коттеджным поселкам (март 2007 года)

Поселок Стоимость аренды, долл. США в месяц

Подмосковье

Николо-Урюпино 7000 - 30 000
Софьино 7000 - 15 000
Жуковка 12 000 — 60 000
Горки-2 15 000 — 60 000
Барвиха 10 000 — 60 000
Поселок Художников 10 000 — 20 000
Никольская Слобода 11 000-16 000
Раздоры 15 000 — 60 000

Москва

Остров Фантазий 7000 — 25 000
Серебряный Бор 12 000 — 35 000

Blackwood

Источник: http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=1633

Сдача квартиры в аренду незнакомым людям – весьма опасное занятие. Любого арендодателя ожидает большое количество рисков и подводных камней. Как сдавать квартиру, чтобы иметь доход, но избежать проблем – об этом рассказывает генеральный директор Агентства недвижимости Paul’s Yard Павел Здрадовский.

Насколько рентабельна покупка квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду? Имеет ли смысл заниматься этим бизнесом?

Если говорить в целом, то все действия имеют свой смысл. Но смысл и конечный результат – это разные вещи.. Вот, например, человек купил квартиру, но она пустует. Купил он ее для того, чтобы впоследствии там жил его маленький ребенок. А в настоящее время эта квартира ему не нужна. До достижения ребенком 18-тилетия он ее «отобьет». В этом случае имеет смысл. А делать бизнес, специально вкладывая средства в покупку квартир, а потом сдавать их в аренду, на сегодняшний день, на 2007 год не имеет смысла. Потому что срок окупаемости составит не менее 20-ти лет.

Давайте представим себе, что человек все-таки решил заняться этим бизнесом, купил квартиру. Для того, чтобы ее выгодно сдать, ему следует обратиться к профессиональным риэлтерам или можно обойтись своими силами?

Самостоятельно точно не сдаст. В большинстве своем, люди, желающие снять квартиру, обращаются в известные агентства недвижимости. Арендодатель будет вынужден в любом случае работать с этими компаниями.

А как вообще работает эта схема?

Схема работает следующим образом: арендодатель обращается в компанию, и дальше, либо он сам, либо компания, заключив с ним договор о комиссионных, готовят материал об этой квартире, буклеты, проспекты, поэтажный план, проект будущего договора аренды, фотографии объекта. Это описание компания вставляет в свой каталог. Далее приходит клиент, смотрит, если ему нравится, он берет эти материалы, рассматривает поэтажный план, знакомится с договором аренды и после этого принимает решение, подписывает договор, платит деньги.

Все люди разные, у всех разные потребности. Что понравится одному, может вызвать отторжение у другого. Существует ли какой-то собирательный образ, что должна представлять собой квартира, предназначенная для сдачи в аренду?

Начать надо, в первую очередь, с подъезда. Если человек заинтересован в том, чтобы сдать свою квартиру в аренду, но у него плохой подъезд, он должен сделать ремонт подъезда. Поменять входную дверь, установить домофон. Это не большие вложения, но они позволять ему в дальнейшем более выгодно сдать свою квартиру. Сама квартира тоже должна соответствовать неким требованиям. Она не должна делиться на маленькие клетки, она должна иметь одно большое пространство в виде гостиной, возможно даже совмещенной с кухней. Спальни или кабинет могут быть маленькими, но пространство, где человек будет проводить основную часть своего времени, а это гостиная, всегда должно быть просторным и светлым. Арендодатель не должен использовать темные краски и специфическую мебель. Основной стиль в интерьере квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, можно назвать одним словом – IKEA.

Многие боятся сдавать квартиру незнакомым людям. Какие риски при сдаче наиболее распространены?

Многие не страхуют свои квартиры, и, например, в случае пожара, некому предъявить претензии. Либо риск, что какая-то криминальная группа со своими целями снимает эту квартиру. Еще есть риск того, что квартиру снимает один человек, но устраивает там общежитие.

Павел, а скажите, пожалуйста, арендаторы как-то проверяются «на вшивость?»

Как правило нет. Это уже зависит от интуиции хозяина. Я рекомендую самостоятельно наводить справки о съемщике, можно вместе с агентом.

Источник: http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=1680