До недавнего времени загородный дом и пентхаус были две вещи несовместные. Оно и понятно: традиционные пентхаусы - это особняки на крыше городских высоток. Классических пентхаусов сегодня и в Москве единицы, что уж говорить о загородных. Но все течет, все изменяется…

Очень высокий статус

Итак, пентхаус - это особняк на верхних этажах именно городских высоток, с обязательным выходом на террасу, где можно обустроить газон, площадку для барбекю, бассейн или теннисный корт. Исторически пентхаусы появились на крышах американских небоскребов, а первыми их обитателями стали представители артистической богемы. Немного позже возник второй тип покупателей пентхаусов - эдакий чудаковатый миллионер-отшельник, стремящийся максимально изолировать свое жилище от посторонних в центре большого города. Для обеих категорий такая недвижимость была прежде всего показателем высокого (и в буквальном смысле тоже) социального статуса.

Пентхаусом в российском понимании может оказаться и непритязательный мезонинчик на крыше многоэтажки, и двухуровневая квартира на верхних этажах престижного дома без террасы. “Наших” пентхаусов может быть и несколько на одной и той же крыше, что для заграницы неприемлемо.

Но в любом случае, еще недавно ни у кого не было сомнений, что пентхаус - это исключительно городской тип жилья. Ведь для уединения на природе достаточно приобрести коттедж. Зачем, казалось бы, забираться за городом на крышу многоквартирного, не такого уж и высокого, дома? Однако реальная жизнь, как водится, оказалась шире этих теоретических вопросов и дает на них свои ответы.

Антон Надточий, генеральный директор архитектурной мастерской “Атриум”, не видит противоречий в идее загородного пентхауса. “Идею террасы на кровле здания предложил еще Ле Корбюзье, - говорит архитектор, - для того, чтобы компенсировать площадь, занимаемую строением на земле. Поэтому абсолютно все равно, где расположен дом - в городе или сельской местности. Пример - знаменитая вилла “Савой” в Пуасси, которая окружена собственным ландшафтом, но имеет эксплуатируемую кровлю. Терраса пентхауса - типологически промежуточное пространство между внешней средой и внутренним объемом квартиры. С моей точки зрения, чем больше различных по типологии пространств сочетается в одном здании, тем интереснее само здание. Промежуточное пространство террасы делает вас ближе к природе, чем соседа снизу. Кроме того, невозможно спроектировать многоэтажный дом таким образом, чтобы все квартиры имели выход на собственный, пусть и небольшой, участок. В случае пентхауса получается не дом на лужайке, а дом на эксплуатируемой кровле.

С архитектурной точки зрения пентхаус удачно замыкает верх здания, а за счет промежуточного пространства экстерьер входит в интерьер”.

Спрос есть!

“Пентхаусы стали обычным явлением в сегменте элитной городской недвижимости, - говорит Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании “Терра-недвижимость”, - но за городом это единичные предложения, как, например, в поселке “Жуковка-1″ на Рублево-Успенском шоссе. С одной стороны, загородный пентхаус - весьма привлекательный вид жилья, поскольку наряду со всеми достоинствами городских аналогов он обладает еще таким важным потребительским качеством, как расположение в экологически чистом месте. Но с другой стороны, немногие застройщики решаются на возведение многоквартирных жилых комплексов в Подмосковье. Причин тому несколько. Во-первых, загородная квартира (в т.ч. пентхаус) должна располагаться недалеко от Москвы, где свободных участков становится все меньше. Во-вторых, наличие многоэтажной застройки снижает стоимость расположенных по соседству коттеджных поселков. И в-третьих, пентхаус обычно рассматривается покупателем как временный, промежуточный вариант между городской квартирой и загородным домом”.

А вот что рассказала Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood: “На сегодняшний день пентхаусы есть всего в 4 жилых комплексах из 11 имеющихся в Подмосковье: в “Жуковке-1″, “Паллада Сити”, Greem Palace, Vitro Village. Безусловно, этот архитектурный изыск загородной недвижимости свойственен меньше, чем городской. По стандартам американских застройщиков, законодателей моды на пентхаусы, самым важным условием является панорамное остекление, т.е. открывающийся вид на 4 стороны света, а жилые комплексы за городом обычно по высоте не превышают 4-6 этажей, поэтому создать панорамный вид из таких квартир довольно сложно.

Залогом успешного пентхауса являются многие параметры: наличие террасы, ориентированной на лучший вид, высокие потолки (от 4 м), отдельный вход. Помимо эстетических и дизайнерских решений важна также и функциональность пентхауса: в нем должно быть комфортно, особенно в осенний и зимний периоды. Безусловно, пентхаусы должны строиться с учетом международных стандартов”.

Спрос на этот вид жилья за городом есть. Об этом свидетельствует тот факт, что, например, в многоквартирном комплексе “Жуковка-1″ пентхаусы были проданы еще год назад. Однако этот спрос является очень ограниченным по сравнению со спросом на городские пентхаусы. В первую очередь, это обусловлено тем, что подобного рода недвижимость сравнима по стоимости с коттеджем. Так, например, пентхаус площадью 400 кв.м по цене $3,5 тыс. за кв.м будет стоить $1,4 млн. За эти деньги можно купить дом большой площади в элитном коттеджном поселке на престижном направлении Подмосковья.

Под Москвой имеются и высотные дома с пентхаусами, например, элитный жилой комплекс “Тихомирово”, расположенный в двух километрах от города по Сколковскому шоссе, в южной части территории “Кунцево-2″. Но это уже практически городская застройка.

Курортные пентхаусы

По мнению Олега Маринина, генерального директора девелоперской компании “Парк Груп”, при всем изобилии предложений на рынке загородной недвижимости в определенном ценовом диапазоне ощущается нехватка интересных предложений. Компенсируя этот дефицит, компания “Парк Груп” разработала свой оригинальный проект жилого курорта “Витро Вилладж” на Калужском направлении, где кроме апартаментов, реализуемых в собственность, в строительство запущено и несколько эксклюзивных пентхаусов. Планировка пентхаусов в “Витро Вилладж” предполагает значительную по площади эксплуатируемую кровлю, которая составляет от 45 до 60 кв.м. Общая площадь пентхаусов варьируется от 120 до 320 кв.м, стоимость квадратного метра составляет 1000 евро, что в среднем всего на 100 евро дороже апартаментов в малоэтажных корпусах поселка. На сегодняшний день из 11 пентхаусов, строящихся в “Витро Вилладж”, продан самый большой по площади - в 317 кв.м.

Еще один проект с “курортными пентхаусами” - “Город Яхт” - ожидается на Химкинском водохранилище. Его выводит на рынок компания “Капитал Груп”. Проект, включающий яхт-клуб, культурно-развлекательные зоны, имеющие отношение к водным видам спорта, подразумевает и жилой комплекс с пентхаусами, которые будут стоить от $2 до $6 тыс. за кв.м.

В проекте “Паллада Сити”, который расположится на берегу Клязьминского водохранилища в 7 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе, вместе с яхт-клубом будут возведены дома в 3-5 этажей с квартирами числом от 14 до 24, на верхних этажах которых разместятся одно- и двухуровневые пентхаусы. Из окон как квартир, так и пентхаусов будут открываться прекрасные виды на водохранилище. Цены там также находятся на стадии корректирования, но предполагаются на уровне $2,5-3 тыс. за кв.м.

Таким образом, пентхаусы, ставшие неотъемлемой частью городской “элитки”, постепенно приобретают популярность и у тех, кто покупает недвижимость загородную. Предложения пока носят единичный характер, но этот сегмент рынка, несомненно, будет развиваться. Ведь в Москве пентхаусов не так уж много, и стоят они дорого. Кому-то нравится сама идея пентхауса “в поле” - этакий архитектурно-дизайнерский изыск. Кроме того, обычный коттедж, помимо того что он требует немалых эксплуатационных расходов на содержание дома и территории, обычно воспринимается как очень приватное, обособленное жилье. А пентхаус позволяет гармонично совместить приватное пространство с большой общественной зоной.

Валерий Котельников, Вячеслав Валит

Журнал “Мир и дом”

Источник: http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=975

Cпрос, как известно, рождает предложение. На этой ниве процветают многочисленные строительные фирмы, а также заезжие бригады, состоящие в основном из гастарбайтеров. Все бы хорошо – и по ценам можно сторговаться, и качества добиться (при условии, что все стадии строительства, начиная с выбора материалов, заканчивая отделкой необходимо держать под постоянным личным контролем), да вот нюанс: после того, как счастливый обладатель «фазенды», расслабившись, собрался наконец, отдохнуть от опостылевшей городской толчеи, на него откуда не возьмись одна за одной начинают сыпаться проблемы. То оказывается, что выделенная под участок земля – часть заповедника, а то вдруг и того хуже –участок, на котором выстроен дом, кому-то уже принадлежит.
Неведение, увы спасает до поры до времени. Уберечь от беды способны лишь знания. Хочу поэтому предложить читателю несколько советов, которые подскажут не только, как избежать неприятностей при приобретении загородного земельного участка, но и помогут в дальнейшем обустройстве загородной жизни.
Чтобы претворить в жизнь заветную мечту, есть два способа: Первый, и казалось бы, наиболее простой – приобрести участок в действующем садоводческом или дачном объединении с уже готовым строением. Тем не менее, практика показывает, что именно этот путь зачастую наиболее опасен.
Второй способ –самостоятельно приобрести в собственность земельный участок с тем чтобы возвести на нем домик своими силами. При этом наиболее часто допускаемая новоявленными владельцами ошибка заключается, как правило, в том, что при приобретении готового дома все внимание уделяется исключительно проверке качества постройки. Действовать между тем, следует иначе.

Прежде всего необходимо убедиться в том, что земельный участок, на котором построен дом, с самого начала приобретался застройщиком на законных основаниях, а не является самозахватом. При этом надо учесть, что действующее законодательство предусматривает два вида использования земельных участков частными лицами: аренда и приобретение в собственность.
В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса не допускается приобретение в собственность участков, расположенных на территории государственных заповедников и национальных парков, занятых особо ценными объектами культурного наследия Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, расположенные под объектами гидротехнических сооружений, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.
Таким образом, перед тем как вкладывать деньги в строительство дачи, надо выяснить, не подходит ли облюбованный Вами участок под одну из вышеперечисленных категорий. Такую информацию можно получить в Федеральной службе земельного кадастра России. Данная служба в ближайшее время будет создана в соответствии с Указом Президента российской Федерации от 09 марта 2004 года №314 «Осистеме и структуре федеральных органов испольнительной власти», а до этого стоит обратиться в территориальный орган земельного комитета.
Источник: http://www.apehan.ru/index.php?id=21

Спрос потребителей на съем жилья в организованных охраняемых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой сегодня существенно возрос и превышает предложение. А, по мере того как приближается сезон отпусков, число свободных качественных объектов стремительно уменьшается. Если в феврале на коттеджи с арендными ставками от $5 до 20 тыс. приходилось 9% общего спроса, то сейчас эта цифра увеличилась уже до 12%. Так что поиском домика на лето лучше озаботиться прямо сейчас.

Популярные направления

Сегодня в Московской области существуют целые арендные поселки, в общей сложности их насчитывается около 30. Дома в них оснащены полноценной кухней, всей бытовой техникой, городскими коммуникациями, включая Интернет и спутниковое телевидение. В большинстве случаев стоимость аренды дач в таких поселках зашкаливает за $20 тыс. в месяц. Однако очередь из желающих снять эти коттеджи растягивается на месяцы, а договор аренды в основном заключается на длительный срок.

Варианты для летнего проживания люди с солидным достатком могут найти среди нераспроданных коттеджей в уже организованных поселках. Пока дом не нашел своего покупателя, многие застройщики готовы сдать его в аренду. Впрочем, и частные владельцы тоже нередко сдают свои дома.

По словам эксперта агентства недвижимости DOKI Аллы Ефремовой, лидирующие позиции по аренде загородных домов, как и в прежние годы, занимают Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига (поселки «Семейный клуб», Рублево-1 и 2, Успех, Барвиха, Жуковка). Именно эти места являются теми ценовыми ориентирами, к которым со временем грозят подтянуться и другие направления. За прошедший год средняя стоимость найма выросла здесь на 17% и теперь составляет от $10 до 60 тыс. в месяц.

«За признанными лидерами следует привлекательное своей разнообразной спортивно-развлекательной инфраструктурой (спортивные комплексы «Яхрома», «Сорочаны», «Волен») и близостью большой воды Дмитровское шоссе (например, коттеджный поселок Forestville)», – рассказывает Елена Шарапова, специалист отдела аренды компании DeltaRealty. Здесь аренда коттеджа обойдется в $7,5-30 тыс. Также востребованы коттеджи, расположенные по Минскому шоссе – продолжению Можайского, в которое в свою очередь переходит Кутузовский проспект. На данном направлении расположено большое количество стародачных мест, таких как Жаворонки, Крекшино, Лесной Городок. А цена аренды здесь значительно привлекательнее, чем, например, по Киевской или Калужской трассе. Снять коттедж по Минскому шоссе можно только на вторичном рынке, арендная ставка варьируется от $7,5 до 25 тыс. в месяц.

Устойчивый спрос на загородную недвижимость наблюдается по Пятницкому шоссе («Истра Holiday»), арендные ставки на этом направлении – от $8,5 до $21 тыс. Стабильная популярность Киевского и Калужского шоссе связана с тем, что эти трассы продолжают Ленинский проспект и Профсоюзную улицу престижного юго-запада Москвы. На этих направлениях тоже встречаются стародачные поселки: Апрелевка, Селятино, Крекшино, Фрунзевец, Победа. Сама трасса характеризуется хорошим покрытием. Стоимость аренды коттеджа составляет $12-35 тыс. в месяц. Данные на март текущего года о ставках аренды по отдельным поселкам приводятся в таблице ниже.

От чего зависит стоимость аренды?

Один из главных критериев привлекательности загородного дома, закономерно влияющий и на стоимость аренды, – близость к Москве. Как говорит Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании «Миэль», дома, расположенные в зоне 30 км от МКАД, продолжают держать ценовое лидерство.

Самая дорогая часть Подмосковья – западная, между населенными пунктами Красногорск – Павловская Слобода – Жаворонки – Переделкино. «Естественно, цены в этих краях носят баснословный характер, – говорит Елена Шарапова. – Аренда довольно среднего особняка общей площадью порядка 400 кв. м, расположенного на Рублево-Успенском шоссе в пределах 25-30 км от Москвы, в лучшем случае обойдется минимум в $10 тыс. в месяц. При этом площадь участка будет 10-20 соток, а гараж рассчитан на одно-два машино-места, а не на целый автопарк».

Как рассказала Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, наличие ландшафтного дизайна на территории участка является пусть не определяющим, но важным фактором при выборе коттеджа для проживания. Кроме того, клиенты проявляют интерес именно к организованным поселкам, выполненным в едином архитектурном стиле.

Выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водохранилища дополнительно увеличивает цену аренды на 50%, а развитая инфраструктура дает удорожание на 20%, отмечает Елена Шарапова. Кроме того, немаловажным является наличие охраны.

Стоимость аренды зависит и от срока, на который снимают дом. По словам Марии Литинецкой, собственники элитных коттеджей не хотят сдавать дом на несколько дней или месяц, а стремятся заключить договора аренды на сроки от года. Нежелание сдавать дом на короткий срок вполне понятно: во-первых, часто посуточная аренда приходится на праздники, а это сопряжено для владельца коттеджа с большими рисками, чем при обычной аренде. Во-вторых, никому не хочется постоянно менять арендаторов – проще установить долгие и прочные отношения с одним человеком, чем несколько раз в месяц приводить дом в порядок между посещениями разных арендаторов. Поэтому ставка за месяц повышается, если дом необходимо снять только на лето.

Еще один (иногда решающий) момент – «начинка» дома. Как отмечает Елена Шарапова, стандартные требования к состоянию сдаваемого коттеджа – это полноценная отделка под ключ, современная меблировка, необходимая бытовая техника. В некоторых случаях дом предлагают вместе с обслуживающим персоналом, что, конечно, отражается на стоимости аренды.

Наиболее востребованная категория загородной недвижимости на лето – это коттеджи и таунхаусы площадью 200–300 кв. м, расположенные на больших участках в 15-25 соток. Встречаются также варианты площадью 400, 600 и 1000 «квадратов», но это скорее исключения. Зачастую дачные коттеджи располагаются на единой территории, между ними отсутствует ограждение. Количество спален не превышает трех-четырех. В дачных вариантах редко присутствуют такие помещения, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр, гараж.

Как оформить договор?

Как рассказала Мария Жукова, за поиск коттеджа агентства недвижимости берут обычно 100% месячной стоимости найма. Что касается платы владельцу, то здесь обычно сразу выдается «на руки» плата за первый и последний месяц проживания, то есть за 1 и 5 месяц, если коттедж снимается на сезон (май-сентябрь), и залоговая сумма, которая не имеет никакого отношения к регулярным выплатам. Она берется в счет залога за состояние дома, имущества, оплаты коммунальных платежей и по окончании срока найма возвращается клиенту. В договоре эта сумма также всегда прописывается отдельно.

Арендные ставки по отдельным коттеджным поселкам (март 2007 года)

Поселок Стоимость аренды, долл. США в месяц

Подмосковье

Николо-Урюпино 7000 - 30 000
Софьино 7000 - 15 000
Жуковка 12 000 — 60 000
Горки-2 15 000 — 60 000
Барвиха 10 000 — 60 000
Поселок Художников 10 000 — 20 000
Никольская Слобода 11 000-16 000
Раздоры 15 000 — 60 000

Москва

Остров Фантазий 7000 — 25 000
Серебряный Бор 12 000 — 35 000

Blackwood

Источник: http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=1633