Ты можешь приводить в дом кого угодно - английскую королеву, Светку со второго курса или действующую модель женщины в натуральную величину, - нас это не касается. Более того, нас также совершенно не касается, зачем ты привел ее к себе. Допустим, вы оба неожиданно почувствовали непреодолимое желание поиметь партию в шашки.
Замечательно. Теперь осталось только добиться того, чтобы при взгляде на твою шашечную доску она решилась сыграть в “дамки”. Потому что сам факт переступания женской ноги через порог твоего жилища еще ровным счетом ничего не означает.
Она точно так же может переступить его обратно. Если ей вдруг не понравится что-то, что она в этом жилище обнаружит. Причем это что-то вовсе не обязано быть коллекцией использованных презервативов под стеклом или висящим на стене ожерельем из отрезанных ушей представителей малых народов. Это может быть, например, всего-навсего безобидный маленький кусок волосатого мыла, притулившийся в углу ванной.
Ведь женщины - они такие странные. Они думают, что по квартире можно судить о человеке, в ней обитающем. Вовсе не беря в расчет того, что последние три месяца у тебя дома снимались заключительные серии российско-вьетнамского боевика “Разгром в сайгонском борделе”.
Ход мыслей дамы будет прямолинеен и замысловат одновременно. Вот несколько примеров того, как она будет оценивать окружающую обстановку.
___

Она видит Электродрель.
Она думает А мне как раз шкафчик на кухне нужно перевесить…
Она решает С мужчиной, который умеет делать дырки в бетонных стенах, можно чувствовать себя как за этой самой стеной… Интересно, моя новая помада действительно не стирается при поцелуях?
Вывод На самом деле, сегодня умельцы-работяги вовсе не предмет первой необходимости в каждом хозяйстве. Это раньше, когда вызов сантехника мог приравняться к тринадцатому подвигу Геракла, каждая женщина стремилась обзавестись у себя дома ремонтно-строительным комбайном мужского пола в надежде, что он сможет противостоять постоянной угрозе надвигающейся разрухи. Нынче, когда текущие краны, падающие потолки и лохматые газоны легко истребляются при помощи многочисленных сервисных служб, дамы перестали делать охотничью стойку при виде самца с гаечным ключом в кармане рабочего комбинезона. Тем не менее полностью рефлексы так просто не проходят, поэтому никогда не помешает предъявить некие свидетельства своей технической одаренности.
___

Вы снимаете квартиру и приводите в нее свою девушку и что же она видит ?Она видитБезукоризненную чистоту.
Она думает В этом доме может обитать только мумия. Хотя нет, с нее тоже иногда бы сыпались неуместные здесь пылинки… Представляю себе, что бы он сказал, увидев мою квартиру…
Она решает Похоже, у него и без меня все прекрасно.
Вывод Легкий беспорядок в квартире холостяка женщины не только легко извиняют, но даже приветствуют. Стопки СD у стола, несколько немытых чашек на кухне, скомканная бумажка под креслом: бедняжка, он совсем одичал без женской заботы… Зайдя в такой дом, женщина сразу понимает, что здесь явно необходим кто-то, кто наконец правильно переставит торшер и смахнет пушинку, приставшую к портрету кисти Рубенcа на стене. После чего она сможет почувствовать себя здесь по-хозяйски.
___

Она видит Женские тапочки и шампунь для мелированных волос в ванной.
Она думает У этой крашеной выдры тридцать седьмой размер?!!
Она решает В таком случае моей ноги тридцать восьмого с половиной размера здесь больше не будет.
Вывод Где-то в глубине сознания она, конечно, подозревает, что ты вряд ли хранил целомудрие в ожидании великого часа вашего знакомства. Тем не менее ее огорчат столь явные свидетельства того, что ты не отстреливал всех приближающихся к твоему жилью нахалок из мелкашки. Поэтому не следует идти по стопам профессиональных плейбоев и заводить дома шкафы с пеньюарами и сундуки с прокладками и тампонами. Если ты хочешь, чтобы твоя дама чувствовала себя комфортно, просто предлагай ей чистые и новые вещи мужского обихода - мужской халат в ванную, твою сорочку в качестве ночной рубашки, новую зубную щетку в упаковке…
___

Она видит Забытый на полу детский грузовичок.
Она думает Значит, он не врал, когда говорил, что ему доверяют сидеть с трехлетним племянником.
Она решает Мне всегда нравились мужчины, которым можно оставить ребенка без риска того, что они случайно утопят его в ванной, предварительно научив ругаться матом… Если он умеет обращаться с детьми, значит, он а) долго может слушать всякие глупости не перебивая и б) будет вытирать нос и слезы, когда понадобится. Разве не об этом мечтает каждая женщина?
Вывод Материнский инстинкт развит у любой женщины - даже у председательницы Ассоциации борьбы за бесплатное распространение контрацептивов. И поймать женщину на крючок этого инстинкта очень просто: достаточно продемонстрировать, что у тебя есть инстинкт отцовский. То есть что ты от природы не ориентирован на пожирание подрастающего поколения, а, наоборот, готов исправно прилетать в гнездо с самыми жирными жужелицами в клюве, пока твоя самка сидит на яйцах.
___

Она видитГрязный унитаз.
Она думает Ну, это уж чересчур. В конце концов, хоть какие-то элементарные представления о гигиене он должен иметь?
Она решает В этом доме я трусов снимать не стану ни за что!
Вывод Даже если ты поселился в живописных руинах, есть несколько вещей которые просто обязаны быть чистыми. А именно: постельное белье и сантехника.
___

Она видит Стопку порнографических журналов.
Она думает Фу, какая… А грудь сделанная - сто процентов даю.
Она решает Если ему нужны такие журналы, значит, у него нет возможностей решать свои сексуальные проблемы другим путем. Значит, ему никто не дает. А если ему никто не дает - значит, он никому не нужен. А зачем мне парень, который никому не нужен, - я что, хуже всех, что ли?
Вывод Женщина будет приветствовать твою сексуальность, но важно, чтобы эта сексуальность была направлена только на нее, в данный момент единственную и неповторимую. Если же она заподозрит, что тебе просто хочется секса - неважно с кем, лишь бы здесь и сейчас, - это ее порядком обломает. Так что журналы лучше будет припрятать, пусть даже твоя гостья отличается исключительной широтой взглядов.
___

Она видит В холодильнике две банки протухшего йогурта и наполовину выдавленный тюбик горчицы.
Она думает Да… животного экстаза тут явно не предвидится. Лучше бы я с Юриком или Сережей в ресторан пошла.
Она решает Так пусть он тоже посидит сегодня на сухом пайке.
Вывод Секс и еда для женщин - два очень близких процесса. Работа вкусовых рецепторов повышает женскую возбудимость, особенно если меню составлено правильно. Даже если девушка сыта, будет очень недурственно предложить ей фрукты, деликатесные сыры, сладости - разнообразные вкусные вещи маленькими порциями. Пусть она всего лишь раз лизнет мороженое и съест одну виноградину, не считай, что твои усилия пропали втуне: у нее сейчас появится вкус и к другим вещам. Не слишком съедобным.
___

Она видит Что-нибудь типа живописи на стене и бутылочку чего-нибудь этакого за 1984 год.
Она думает У парня хороший вкус.
Она решает Наверное, в сексе он тоже ценит утонченность, а не ведет себя там, как регбист в борьбе за мяч.
Вывод Все эти странные типы, которые носят длинные волосы и кольца на мизинцах, картавят на букве “р” и любят рассуждать об импрессионистах больше, чем о центрфорвардах, знают что делают. Простецкий, хороший парень без всяких выкрутасов для женщины может быть надежным другом, замечательным приятелем и даже неплохим мужем. Но когда женщины приглушают свет в ванной, выбухивают в воду полкило ароматических солей и нежатся в воде, размышляя о некоем идеальном любовнике, им грезится нечто более изысканное. Вся эта белиберда с “полутонами, глубокими букетами, приглушенной пастелью и пронизывающим очарованием верхней ноты” для женщины имеет очень конкретный смысл. Для нее это значит, что здесь вероятность грамотного куннилингуса, долгих предварительных ласк и неожиданных сценариев в обращении с эрогенными зонами куда выше, чем при общении с рубахой-парнем. Который наверняка просто оттрахает ее - энергично, весело и без затей.
____

Она видит в Вашей квартире : Кучу таблеток в шкафчике в ванной.
Она думает Так, что тут у нас? Простатит, пародонтоз, неврастения, гастрит и герпес? А что из этого незаразное?
Она решает Если бы уход за больными был моим призванием, я бы пошла в медицинский, а не в сталелитейный.
Вывод Хранить все лекарства, которые тебе или твоим близким когда-либо выписывали, - это традиция, пошедшая с советских дефицитных времен. И очень вредная традиция, так как просроченный препарат во многих случаях - действительно верный способ навсегда избавиться от донимающих тебя хворей. Нет, аптечка первой помощи у тебя в доме быть должна. Но вполне хватит следующего набора: бинта, лейкопластыря, обезболивающего, жаропонижающего и дезинфицирующего. Ну, в самый дальний угол можно спрятать еще и средство от расстройства желудка. Регулярно проверяй свои аптечные запасы и безжалостно истребляй все, что превысило отпущенный производителями срок жизни.

банка с вазелином на тумбочке у кровати (извращенец)

засохшие растения в горшках (бессердечный)

неработающий унитаз (и что мне теперь, спрашивается, делать)

тараканы на кухне (ой!)

коллекция дисков Наташи Королевой (представляю, как подружки будут хохотать, когда я им про это расскажу)

грамоты, врученные тебе за победу в школьной олимпиаде по математике (похоже, это максимальное его достижение)

заплеванное зубной пастой зеркало в ванной (неряха)

твои фотографии на стенах (как мы себя любим!)

женское белье под подушкой
(мерзавец)

свечи в спальне (очень романтично)

книги на иностранных языках (умный)

игровой аппарат “однорукий бандит” посреди гостиной (он совершенно сумасшедший, вау!)

записка от домработницы (в этом доме мне не придется мыть посуду)

ужин, приготовленный твоими собственными руками (можно я поселюсь тут навсегда?)

пушистая кошка с хорошим характером (иди ко мне, моя сюсенька!)

кондиционер с климат-контролем в спальне (тут можно ходить голой круглый год)

шоколад и клубника (вкуснятина)

биде (он так понимает женскую душу!)

Источник: http://book.od.ua

Традиции оборудовать небольшой музей известной личности на фоне обычно воссозданного интерьера его обиталища уже почти двести лет. А зародилась она во Франции…

На сегодня в нашем городе более 30 квартир-музеев …

Самая известная городская квартира, превращенная в музей – это, конечно же, Мойка, 12 – последнее обиталище «солнца русской поэзии». В доме княгини Волконской «у Конюшенного мосту» чета Пушкиных снимала квартиру с осени 1836 года. Дом на Мойке где поселился поэт, был построен еще в начале 18 века, но с тех пор несколько раз перестраивался и ремонтировался. До Пушкина в нем успели пожить другие известные лица: во времена императрицы Анны Иоанновны его занимал ее фаворит герцог Бирон, а в начале 19 века дом принадлежал княгине А. Н. Волконской, известной в Петербурге своим “Литературным салоном”.

Семья Пушкина заняла в этом доме одиннадцать комнат, однако, если учесть, что у них с Натальей Николаевной было четверо маленьких детей, за которыми присматривали несколько нянек и гувернанток, квартира казалась им довольно тесной.

В квартире на Мойке Пушкин продолжил работу над историческим произведением “История Петра Великого”, хотя и не успел ее завершить. Много времени он посвящал редактированию литературного журнала “Современник”. Кроме того, в этот последний период его жизни была закончена повесть “Капитанская дочка”.

Поэт планировал прожить здесь два-три года, а потом, когда дети станут постарше, подыскать какое-нибудь другое, более просторное жилье, но, как известно, этим планам не суждено было сбыться. К сожалению, после смерти поэта дом неоднократно перестраивался, поэтому существенно изменился и архитектурный облик квартиры.

В 1924 году эта квартира перешла в ведение Пушкинского кружка общества «Старый Петербург», и начались работы по ее реконструкции, продолженные в последующие годы. Первый музей был открыт в нескольких отреставрированных комнатах уже в феврале 1927 года.

Сейчас в квартире-музее поэта много подлинных вещей, которые спустя десятилетия, вновь заняли здесь свои прежние места – трости и курительная трубка, письменный стол поэта и его любимое вольтеровское кресло, конторка, чернильница с арапчонком. В комнате жены поэта можно увидеть ее флакончик для духов, коралловый браслет, кошельки, вышитые бисером и шелком и другие мемориальные вещи.

Здесь также хранятся и полные трагизма вещи, связанные с дуэлью и кончиной поэта – жилет, который был на нем в день поединка, локон волос, срезанный с головы покойного по просьбе И.С.Тургенева, посмертная маска работы скульптора С. Гальберга.

Большинство рукописей поэта хранятся в архивах Пушкинского дома, и лишь несколько листов бумаги, исписанные его быстрым, неразборчивым почерком, лежат на столе в его бывшем кабинете.

Кстати, если уж вы станете искать в нынешнем Петербурге дух Пушкина, то кроме посещения последней его квартиры непременно отведите для себя вечер, чтобы попить особенный чай в расположенной неподалеку “книжной лавке Смирдина”, где непостижимым образом соединились старинные книги в стилизованных шкафах и молодая питерская интеллигенция за столиками.

Квартира-музей духовного учителя Пушкина Гавриила Романовича Державина был открыт несколько лет назад, к 300-летию Петербурга, в восстановленном особняке поэта на набережной реки Фонтанки, 118, где поэт и русский мыслитель прожил почти четверть века. Сия квартира гордо именуется музеем Г.Р.Державина и русской словесности его времени и позволяет познакомиться с литературной жизнью Петербурга XVIII столетия.

Наиболее значимой комнатой дома является восстановленный кабинет Державина. Вся мебель в нем была создана «по изобретению» поэта: шкафы-обманки, маскирующие входные двери, стол с «подъемным налоем», диван с тумбами по бокам, в ящиках которых хранились «проекты по делам службы» и «стихотворство». В музее очень интересны также редкости, присущие этому «храмовидному дому» поэта, создавать который ему помогал известный русский архитектор Н.А.Львов. Например, овальная гостиная, «златовидные» соломенные обои которой украшала пейзажная вышивка, выполненная членами семьи поэта.

Еще одна, чрезвычайно интересная петербургская «музейная» квартира – это музей-квартира А. А. Блока, расположенная в Коломне - дом № 57 на Офицерской улице (ныне Декабристов). Сам дом, принадлежащий купцу первой гильдии М. Е. Петровскому, был доходным, рассчитанные на людей среднего достатка квартиры сдавались внаем. Интересно, что в этом доме в разные годы жило довольно много людей, оставивших след в истории русского искусства. Например, одним из первых жильцов дома стал студент Петербургского университета, будущий поэт И. Ф. Анненский, до 1880 года занимавший квартиру № 23. Позднее в этом доме поселились жена и дети И. Е. Репина, который часто навещал их, приезжая в Петербург из Куоккалы. Долгое время здесь жила сестра известного художника К. А. Сомова – А. А. Сомова-Михайлова, снимали квартиры музыканты и артисты Мариинского театра (И. В. Ершов, Э. Ф. Крушевский и др.).

Александр Блок и его жена прожили в этом доме 9 лет – с июля 1912 до августа 1921 года. Они занимали квартиру № 23 на четвертом этаже, а под ними, в 21-й квартире, расположенной двумя этажами ниже, жила мать писателя. Сразу после революции, всвязи с политикой уплотнения “барских квартир”, проводившейся большевиками, чтобы избежать жизни в коммуналке, Блок с женой вынуждены были переехать в эту небольшую квартиру, где Блок и умер через два года – 7 августа 1921 года.

Музей был открыт к столетию поэта, в 1980 году и расположен сразу в обеих квартирах. В 23-й квартире восстановлены интерьеры начала 20 века, и посетители могут побывать и в гостиной, столовой, спальне и в знаменитом кабинете, где рождались так хорошо всем известные поэтические произведения. А ниже, в квартире матери Блока на втором этаже можно увидеть выставку его рукописей и узнать об истории написания стихотворений и поэм писателя.

Еще одна примечательная «литературная» квартира Петербурга – это музей-квартира известного писателя-сатирика и фельетониста Михаила Зощенко. Квартиру-музей писателя искать недолго – находится она в самом что ни на есть центре города. Прямо за прежним “домом книги”, на канале Грибоедова, есть табличка со стрелкой, которая показывает, что вход в подъезд со двора, у самого подъезда еще одна табличка, подтверждающая, что входить надо в эту самую дверь, и указан этаж с номером квартиры.

Главной ее особенностью является то, что это единственный из литературных музеев-квартир и домов-музеев Санкт-Петербурга, вся обстановка которого является подлинной, а не воссозданной по фотографиям или описаниям интерьеров, в которых жили известные литературные деятели. Т.е. и мебель, и ковер, и обои на стенах кабинета Зощенко в этой квартире именно “те самые”, которые были там во время его жизни.

Кстати, площадь двух комнат, в которых когда-то жили Михаил Зощенко и его жена, составляет меньше пятидесяти квадратных метров – этот музей считается самым маленьким музеем-квартирой в Санкт-Петербурге.

Правда, сам музей не столько о послевоенном быте, сколько о схватке гордого человека с государственной машиной и о человеческой порядочности. Равно как и о непорядочности многих, называвшихся в то время писателями, имена которых прочно забыты и вспоминаются теперь только “применительно к подлости”.

Дом, в котором жил Зощенко, несколько раз серьезно перестраивался. И при последней реконструкции над ним были надстроены два этажа, в которых расположился так называемый “писательский кооператив”– в нем поселились сразу несколько «советских литературных деятелей». Одна такая писательница, лауреат всяких премий, как раз и совершила обмен этой самой квартиры, где сейчас музей, на прежнюю (значительно большую) Зощенковскую квартиру, расположенную ниже этажом в том же писательском доме.

Обмен был затеян Зощенко в трудные для него времена, чтобы получить средства к существованию, но денег лауреатка не отдала. Напоминать даме о деньгах Зощенко не считал возможным, но та, по-видимому, не верила в чужую деликатность и намекала через знакомых, что стоит ей только сделать достоянием гласности факт обмена за деньги государственной квартиры, как Зощенко мало не покажется: печатать уже перестали, а после такого сигнала и загреметь недолго. Такая была инженерша человеческих душ. Подобных историй, a la «Мастер и Маргарита», в музее могут рассказать немало… Хотя больше будет других - о порядочности.

А теперь – о самой загадочной музее-квартире. Дело в том, что по некоторым сведениям, она есть. Но ее мало кто видел… Это знаменитые «полторы комнаты» Иосифа Бродского.

Расположенные в глубинах знаменитого «дома Мурузи» на углу Литейного и Пестеля, эти несколько квадратных метров навсегда вошли историю мировой литературы XX века. Эссе Бродского “A Room and Half” (в русском переводе «Полторы комнаты»), пожалуй, лучшее описание «атмосферы жизни» Ленинграда второй половины XX века. Ее внешнего убожества и тем более различимого на этом фоне «пира духа» части его обитателей.

Иосиф Бродский поселился со своими родителями в 28-й квартире этого дома в 1950 году. Позже, поэт напишет, что писал свои первые стихи “на десяти квадратных метрах, которые были лучшими квадратными метрами в его жизни”. В коммунальной квартире, кроме Бродских, жили еще три совершенно разные семьи.

Именно отсюда поэт, в 1964 году обвиненный в тунеядстве, уехал в архангельскую ссылку. После того как он был досрочно освобожден, ему долго не удавалось прописаться обратно к родителям, но, в конце концов, благодаря поддержке композитора Дмитрия Шостаковича, он смог вернуться на свои любимые “десять квадратных метров”. Впрочем, ненадолго –через несколько лет, в 1972 году, Иосиф Бродский был вынужден эмигрировать в Америку.

После исчезновения одного их своих жильцов, коммуналка на Пестеля продолжала жить своей обычной жизнью. Мало что изменилось даже после того, как в 1987 году Бродский стал Нобелевским лауреатом. Кстати, поэт так больше и не увидел свои заветные «полторы комнаты» – хотя несколько раз пытался вернуться, чтобы навестить тяжело больных родителей. Но ему так и не удалось с ними увидеться: даже после смерти Александра и Марии Бродских Иосифу не разрешили приехать на их похороны.

В 2001 году появился «Фонд основания музея Бродского в Санкт-Петербурге», которому удалось выкупить знаменитые “полторы комнаты”. Но остальная квартира по-прежнему остается коммунальной, хотя Фонд и старается найти спонсоров, чтобы выкупить квартиру № 28 в доме Мурузи целиком.

По слухам, Фонду удалось открыть в «полутора комнатах» небольшой мемориальный музей, который и работает «нерегулярно». Несмотря на многочисленные смены жильцов, в комнате Бродского сохранились полки с собранными им книгами и несколько его рисунков. Остальные экспонаты были перевезены в музей из-за океана: Фонд основания музея Бродского собрал большой архив его статей, интервью и фотографий, а также звукозаписи его лекций и различные видеоматериалы, а вдова Иосифа Александровича предоставила музею кое-что из его мебели.

Источник: http://arent.spb.ru/history/spbflats.html

Спрос потребителей на съем жилья в организованных охраняемых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой сегодня существенно возрос и превышает предложение. А, по мере того как приближается сезон отпусков, число свободных качественных объектов стремительно уменьшается. Если в феврале на коттеджи с арендными ставками от $5 до 20 тыс. приходилось 9% общего спроса, то сейчас эта цифра увеличилась уже до 12%. Так что поиском домика на лето лучше озаботиться прямо сейчас.

Популярные направления

Сегодня в Московской области существуют целые арендные поселки, в общей сложности их насчитывается около 30. Дома в них оснащены полноценной кухней, всей бытовой техникой, городскими коммуникациями, включая Интернет и спутниковое телевидение. В большинстве случаев стоимость аренды дач в таких поселках зашкаливает за $20 тыс. в месяц. Однако очередь из желающих снять эти коттеджи растягивается на месяцы, а договор аренды в основном заключается на длительный срок.

Варианты для летнего проживания люди с солидным достатком могут найти среди нераспроданных коттеджей в уже организованных поселках. Пока дом не нашел своего покупателя, многие застройщики готовы сдать его в аренду. Впрочем, и частные владельцы тоже нередко сдают свои дома.

По словам эксперта агентства недвижимости DOKI Аллы Ефремовой, лидирующие позиции по аренде загородных домов, как и в прежние годы, занимают Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига (поселки «Семейный клуб», Рублево-1 и 2, Успех, Барвиха, Жуковка). Именно эти места являются теми ценовыми ориентирами, к которым со временем грозят подтянуться и другие направления. За прошедший год средняя стоимость найма выросла здесь на 17% и теперь составляет от $10 до 60 тыс. в месяц.

«За признанными лидерами следует привлекательное своей разнообразной спортивно-развлекательной инфраструктурой (спортивные комплексы «Яхрома», «Сорочаны», «Волен») и близостью большой воды Дмитровское шоссе (например, коттеджный поселок Forestville)», – рассказывает Елена Шарапова, специалист отдела аренды компании DeltaRealty. Здесь аренда коттеджа обойдется в $7,5-30 тыс. Также востребованы коттеджи, расположенные по Минскому шоссе – продолжению Можайского, в которое в свою очередь переходит Кутузовский проспект. На данном направлении расположено большое количество стародачных мест, таких как Жаворонки, Крекшино, Лесной Городок. А цена аренды здесь значительно привлекательнее, чем, например, по Киевской или Калужской трассе. Снять коттедж по Минскому шоссе можно только на вторичном рынке, арендная ставка варьируется от $7,5 до 25 тыс. в месяц.

Устойчивый спрос на загородную недвижимость наблюдается по Пятницкому шоссе («Истра Holiday»), арендные ставки на этом направлении – от $8,5 до $21 тыс. Стабильная популярность Киевского и Калужского шоссе связана с тем, что эти трассы продолжают Ленинский проспект и Профсоюзную улицу престижного юго-запада Москвы. На этих направлениях тоже встречаются стародачные поселки: Апрелевка, Селятино, Крекшино, Фрунзевец, Победа. Сама трасса характеризуется хорошим покрытием. Стоимость аренды коттеджа составляет $12-35 тыс. в месяц. Данные на март текущего года о ставках аренды по отдельным поселкам приводятся в таблице ниже.

От чего зависит стоимость аренды?

Один из главных критериев привлекательности загородного дома, закономерно влияющий и на стоимость аренды, – близость к Москве. Как говорит Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании «Миэль», дома, расположенные в зоне 30 км от МКАД, продолжают держать ценовое лидерство.

Самая дорогая часть Подмосковья – западная, между населенными пунктами Красногорск – Павловская Слобода – Жаворонки – Переделкино. «Естественно, цены в этих краях носят баснословный характер, – говорит Елена Шарапова. – Аренда довольно среднего особняка общей площадью порядка 400 кв. м, расположенного на Рублево-Успенском шоссе в пределах 25-30 км от Москвы, в лучшем случае обойдется минимум в $10 тыс. в месяц. При этом площадь участка будет 10-20 соток, а гараж рассчитан на одно-два машино-места, а не на целый автопарк».

Как рассказала Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, наличие ландшафтного дизайна на территории участка является пусть не определяющим, но важным фактором при выборе коттеджа для проживания. Кроме того, клиенты проявляют интерес именно к организованным поселкам, выполненным в едином архитектурном стиле.

Выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водохранилища дополнительно увеличивает цену аренды на 50%, а развитая инфраструктура дает удорожание на 20%, отмечает Елена Шарапова. Кроме того, немаловажным является наличие охраны.

Стоимость аренды зависит и от срока, на который снимают дом. По словам Марии Литинецкой, собственники элитных коттеджей не хотят сдавать дом на несколько дней или месяц, а стремятся заключить договора аренды на сроки от года. Нежелание сдавать дом на короткий срок вполне понятно: во-первых, часто посуточная аренда приходится на праздники, а это сопряжено для владельца коттеджа с большими рисками, чем при обычной аренде. Во-вторых, никому не хочется постоянно менять арендаторов – проще установить долгие и прочные отношения с одним человеком, чем несколько раз в месяц приводить дом в порядок между посещениями разных арендаторов. Поэтому ставка за месяц повышается, если дом необходимо снять только на лето.

Еще один (иногда решающий) момент – «начинка» дома. Как отмечает Елена Шарапова, стандартные требования к состоянию сдаваемого коттеджа – это полноценная отделка под ключ, современная меблировка, необходимая бытовая техника. В некоторых случаях дом предлагают вместе с обслуживающим персоналом, что, конечно, отражается на стоимости аренды.

Наиболее востребованная категория загородной недвижимости на лето – это коттеджи и таунхаусы площадью 200–300 кв. м, расположенные на больших участках в 15-25 соток. Встречаются также варианты площадью 400, 600 и 1000 «квадратов», но это скорее исключения. Зачастую дачные коттеджи располагаются на единой территории, между ними отсутствует ограждение. Количество спален не превышает трех-четырех. В дачных вариантах редко присутствуют такие помещения, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр, гараж.

Как оформить договор?

Как рассказала Мария Жукова, за поиск коттеджа агентства недвижимости берут обычно 100% месячной стоимости найма. Что касается платы владельцу, то здесь обычно сразу выдается «на руки» плата за первый и последний месяц проживания, то есть за 1 и 5 месяц, если коттедж снимается на сезон (май-сентябрь), и залоговая сумма, которая не имеет никакого отношения к регулярным выплатам. Она берется в счет залога за состояние дома, имущества, оплаты коммунальных платежей и по окончании срока найма возвращается клиенту. В договоре эта сумма также всегда прописывается отдельно.

Арендные ставки по отдельным коттеджным поселкам (март 2007 года)

Поселок Стоимость аренды, долл. США в месяц

Подмосковье

Николо-Урюпино 7000 - 30 000
Софьино 7000 - 15 000
Жуковка 12 000 — 60 000
Горки-2 15 000 — 60 000
Барвиха 10 000 — 60 000
Поселок Художников 10 000 — 20 000
Никольская Слобода 11 000-16 000
Раздоры 15 000 — 60 000

Москва

Остров Фантазий 7000 — 25 000
Серебряный Бор 12 000 — 35 000

Blackwood

Источник: http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=1633